NEU - Familientraum! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon! Inklusive Klimaanlage!
Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine Fläche 101,62 m² und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde sorgfältig saniert, wobei der Altbau-Charme erhalten blieb. Es verfügt über einen Personenaufzug mit welchem man zur Wohnung gelangt. Im Innenhof befindet sich eine liebevoll gepflegte Grünfläche und einem Fahrradabstellplatz.
Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand und wurde 2009 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet.
Betreten wird die Wohnung über einen äußerst großzügigen Vorraum, welcher Zugang zum Badezimmer, zum WC, zum Abstellraum, zu den drei Schlafzimmern und zur Wohnküche bietet. Die kommunikative Wohnküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für Gäste und Familie. Weiters kann von hier aus der große Balkon der Wohnung (4,35 m²) betreten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einer hochwertigen Therme (Markengerät) und zwei Waschbecken ausgestattet. Weiters gibt es ein separates WC und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden und einer Klimaanlage ausgestattet!
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer
* separates WC
Nebenkosten:
* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
* Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist in 12. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnstraße mit begrünter Fußgänger und Radfahrzone gelegen. Nur 15 Gehminuten entfern befindet sich das Naherholungsgebiet Wienerberg. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn) sowie die Badner Bahn und diverse Bus- (7A,62A) und Straßenbahnlinien (62) optimal gegeben. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Volkschule sowie eine Mittelschule, was die Gegend zusätzlich besonders familienfreundlich macht.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 240,21 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1597
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,35 m²
- Wohnfläche:
- 101,62 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 100.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.93
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.12.2028
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