NEU - Familientraum im Zentrum -Top Office Anbindung- jetzt zuschlagen. - WOHNTRAUM

Familientraum im Zentrum, direkt am Bach, 700 Meter zum Bahnhof, 15 Minuten nach Wien

Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!

 

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden.  Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS.

In toller Umgebung werden in 2 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 112 m² bis 158 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jedem Haus ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ausrichtung nach Süden bzw. Südosten.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.

Die Fertigstellung ist mit Sommer 2023 geplant. 
 

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein Gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

 

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

* Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Maximale Privatsphäre 
* Durchdachte Raumkonzepte
* Ausrichtung vor allem nach Südosten und Süden
* Tolle Freiflächen direkt am Bach.
* Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
* außenliegender Sonnenschutz

Reihenhaus Top 1:

Das Reihenhaus mit knapp 152 m² Wohnfläche, ca. 2 m² Balkon sowie einem ca. 34 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Vorraum
* Wohnküche - Zugang zum Garten
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Garten (ca. 34 m²)

Obergeschoss:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken 
* separate Toilette mit Handwaschbecken ()
* 2 Schlafzimmer
* Balkon (ca. 2 m²)

Dachgeschoss:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken 
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* 2 Schlafzimmer

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf € 524.000,--.

Zwei Stellplätze sind zu einem Kaufpreis in Höhe von 14.000,--€ verpflichtend zu erwerben.

Ein zusätzlicher Stellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000,--€ erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur

Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. 

Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb

von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 700 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn

Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien

700 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,21 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung

Familientraum im Zentrum - Direkt am Bach

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.525m
Apotheke 2.150m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 6.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten 2.525m
Schule 150m
Universität 8.725m
Höhere Schule 7.075m

Nahversorgung
Supermarkt 600m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 4.525m

Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 75m
Polizei 3.025m
Post 2.550m

Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 6.700m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap