Familientraum: 5-Zimmer Wohnung mit Grünblick

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 49679
Familientraum: 5-Zimmer Wohnung mit Grünblick
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Kaufpreis:
399.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.069,23 €
Kaufpreis:
399.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.069,23 €
Betriebskosten netto:
221,19 €

Beschreibung

PROVISONSFREI!

Sie suchen eine geräumige Wohnung in einer familienfreundlichen Umgebung? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1977 errichtete 8-Parteien-Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Mit großzügigen 130 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die 5 Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Raumnutzung, ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden.

Ideal eignet sich die Wohnung für Familien, der angrenzende Ferdinand-Wolf-Park inkl. Spielplätzen und der begrünte Wienfluss laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, etc. ein. Auch die Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald und die Möglichkeit zu ausgedehnteren Wanderungen/Ausflügen sowie zu diversen Mountainbike-Trails sei erwähnt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und bietet einen freien, unverbaubaren Blick auf den Lainzer Tiergarten. Zwei Loggien laden dazu ein, die Natur direkt vom eigenen Zuhause aus zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein sehr großes Wohnzimmer mit südseitiger Loggia – perfekt für gesellige Abende oder gemütliches Beisammensein. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und verspricht eine optimale Raumnutzung. Das Schlafzimmer mit Loggia und zwei weitere Zimmer befinden sich in absoluter Ruhelage, was erholsame Nächte garantiert. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Bitte beachten Sie, dass oberflächliche Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um diese Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese bieten jedoch die einzigartige Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu individualisieren.

Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 250m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.250m
Universität 1.750m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.250m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 2.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Etagenwohnung befindet sich im 1140 Wien in Wien. In der Nähe gibt es eine Apotheke, Schulen & Kindergärten, Supermärkte, Banken und Geldautomaten. Die Buslinien 49A, 50A, 450, 451, die Nachtbuslinie N49 und die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig gut zu erreichen. Auch der U-Bahnhof Hütteldorf mit der U-Bahn-Linie U4, den S-Bahn-Linien S45, S50, S80, der Westbahn und anderen Zügen befindet sich in der Nähe.

Fakten

Objektnummer:
49679
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
2
Wohnfläche:
116 m²
Loggia Fläche:
14,35 m²
Nutzfläche:
130 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1977
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Zentralheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
100 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,71
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
08.05.2027

Grundriss

Lade...
Markus Sieber

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Markus Sieber

Office Management | Assistenz der Geschäftsführung

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