NEU - + FAMILIENIDYLLE + AUF ca. 950m² EIGENGRUND + WELLNESSBEREICH
Beschreibung
Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Wohnräume geachtet. Die Wohnfläche von ca. 212m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Bei Bedarf können beide Ebenen in einzelne Wohneinheiten umfunktioniert werden. Erweitert wird das Haus durch den geräumigen Kellerbereich, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC runden dieses einmalige Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
* Vorraum /Windfang
* großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche
* Schlafzimmer Nr. 1
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
* Gäste-WC
* Wintergarten mit Ausgang in den Garten
* Terrasse
Dachgeschoß:
* 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
* Abstellraum
* Balkon
Kellergeschoß:
* Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst)
* Waschküche
* Heizraum
* Öltank
* 2 Lager
* Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten
+ Garage (ca. 26m²)
Der südseitig ausgerichtete Garten bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden.
Die Highlights für Sie nochmals zusammengefasst:
* Einfamilienhaus auf Eigengrund
* ca. 950m² Grundstücksfläche
* eigener Hausbrunnen
* Sauna-Wellnessbereich
* guter Zustand
* und vieles mehr....
Kaufpreis: EUR 1.500.000,-- ( Es liegt ein Immobilien-Gutachten in Höhe von EUR 2.220.000,- vor)
(Diese Immobilie wird in Form eines schriftlichen Angebots-Prozesses angeboten. Daher kann sich der Kaufpreis erhöhen)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Gnigl, Andrä-Blüml-Straße, Sterneckstraße öffentliche Verkehrsanbindung: O-Buslinien 2, 4, 10, 12 // S-Bahn Salzburg Gnigl
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.500.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.626,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265085
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 93,37 m²
- Wohnfläche:
- 212,28 m²
- Nutzfläche:
- 324,24 m²
- Grundstücksfläche:
- 952 m²
- Gesamtfläche:
- 324,24 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1998
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Garage
- Abstellraum
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 62.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.98
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.09.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
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