Familienhit mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Sauna, E-Ladestation uvm.
Beschreibung
Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124m² (exkl. Keller) viel Platz und hält zahlreiche tolle Highlights für Ihre gesamte Familie bereit.
Bereits vor dem Betreten des Hauses kann man sein Auto bequem unter dem Carport direkt neben dem Eingang abstellen. Praktisch ist hier die bereits verbaute Ladestation für E-Autos.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
Betritt man das Haus, gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC (mit Handwaschbecken). Linker Hand befindet sich der Zugang zum Keller.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den wunderschönen und hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten.
Dieser bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine große, gemütliche Couch. Die gepflegte, offene Küche mit Geräten von Miele ist vollausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.
An kalten Herbst oder Wintertagen sorgt der Kamin mit einem großen Sichtfenster nicht nur für eine schöne Atmosphäre sondern auch für wohlige Wärme.
Obergeschoß
Über die schöne und sehr elegante Holztreppe erreicht man den zentralen Flur. Dieser führt in ein helles Kinderzimmer und ein Büro, welches sich bestens für lange Homeoffice-Tage eignet.
Weiters gelangt man in ein großes Schlafzimmer und ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Zugang zum Balkon.
Keller:
Der Keller wurde sehr durchdacht angelegt. Neben dem Technikraum wurde ein vollumfänglich nutzbarer Ruheraum geschaffen. Dieser verfügt über eine Sauna mit Dusche und über zusätzlichen Platz um seinen Hobbys nach zu gehen.
Ein weiterer Kellerraum sorgt für genügend Stauraum und bietet einen Zugang zum Garten.
Garten:
Der perfekt angelegte Garten lädt regelrecht zum Entspannen ein. Das Biotop mit Bachlauf verleiht dem Garten eine natürliche und lebendige Atmosphäre. Sollte die Zeit einmal nicht ausreichen, versorgt die automatische Bewässerungsanlage Ihre Pflanzen mit genügend Wasser. Sehr praktisch ist hier auch das Gartenhaus, in welchem man sämtliche Utensilien unterbringt.
Höhepunkte:
* Ochsner Wärmepumpe
* Alarmanlage
* Kaminofen
* Photovoltaikanlage(8,9 kWp) mit LiFePo Batterie(15,4kWh)
* neue Innentüren (DANA)
* Sauna mit Dusche
* Carport mit E-Ladestation
* Bewässerungsanlage im Garten
* Biotop mit Bachlauf
Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 3.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.750m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 749.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 61,87 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 310028
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 62,76 m²
- Wohnfläche:
- 124,47 m²
- Grundstücksfläche:
- 415 m²
- Zimmer:
- 4
- Baujahr:
- 2000
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Carport
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 82.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.96
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.01.2034
Friends Immobilien List GmbH
Florian Stift
Geschäftsführer / Zertifizierter Immobilienexperte
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