NEU - Familienfreundliches Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage !
Beschreibung
* In sehr beliebter Gegend!
* Einfamilienhaus mit ca.190m2 Wohnfläche
* Nutzfläche mit 332,69m2
* Direkte Nähe zum Bahnhof Silberwald
* Grundstück hat eine Gesamtgröße von 763m2!
* Großer Garten + Terrasse!
* Beheizter Pool
* Massivbauweise
* Balkon im OG (Elternschlafzimmer)
* Solaranlage
* Sehr moderner Stil!
* Helle Räumlichkeiten
* 6 Zimmer
* Kachelofen
* Bezug sofort!
In idyllischer Grünruhelage gelangt diese wunderbare & moderne Einfamilienhaus zur Vermarktung!
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Erdgeschoss:
* Badezimmer
* WC
* Vorraum Büro 20 m² (2 Arbeitsplätze)
* Küche und Essplatz 16 m²
* Wohnzimmer 23 m²,
* Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
* Schrankraum
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Kinderzimmer 1 15,5 m²
* Kinderzimmer 2 15,7 m²
* Schlafzimmer 17,8 m²
* Ausgang zum Balkon
Zwischengeschoss:
* Gästezimmer 16,3 m²
* Bügelzimmer 12,2 m²
Keller:
* Technikraum
* Abstellraum
* Speis
* Holzlagerraum
* Kellerstüberl 21,7 m²
* Fitnessraum 13 m²
* Schrankraum 14 m²
* Waschküche 12 m
Lage:
Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Haus befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünruhelage, die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Kaffeehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung ist das "i-Tüpfelchen".
Technische Ausstattung
* Alarmanlage mit doppelten Außenhaut-Schutz - Rollläden und Fenster sind überwacht
* Bewässerungsanlage
* Beheizter Salzwasserpool
* Solaranlage 20 m² mit Heizungsunterstützung
* Fußboden und Wandheizung im EG
* Fußbodenheizung im OG
Betriebskosten
* Heizkosten ca. 100 € pro Monat
* Stromkosten ca. 50 € pro Monat (Die gesamte Beleuchtung ist in LED ausgeführt)
* Wasser ca. 35 € pro Monat (5 Personenhaushalt)
* Kanalbenützung ca. 31,5 € pro Monat
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage der Grundstücke sind durch die beliebte Wohngegend als hervorragend und ruhige Gegend zu beschreiben. Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule ENMS, Gymnasium, BHAK/BHAS, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 689.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6791
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Keller Fläche:
- 88 m²
- Wohnfläche:
- 190 m²
- Nutzfläche:
- 332,69 m²
- Grundstücksfläche:
- 763 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.83
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.02.2032
4immobilien
Kevin Krammer
Immobilienberater - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf