NEU - "Exklusives Einfamilienhaus mit Salzwasserpool und erstklassiger Ausstattung"
Beschreibung
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie mit Hilfe unseres Videos verzaubern:
https://youtu.be/_ysJZv0G-Dw
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem wunderbar großzügigen Garten und einem erfrischenden Salzwasserpool in Essling, nur wenige Schritte vom Asperner See entfernt.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kachelofen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie zwei sehr große Schlafzimmer (ca. 26 und 28m2).
Der Keller bietet mit seinen ca. 95 m² genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessbereich, Abstellraum, Waschküche, Technikraum oder Werkstatt.
Das Haus bietet eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
* Großer Garten für erholsame Stunden im Freien
* Zwei separate Toiletten und zwei Bäder für Komfort und Bequemlichkeit
* Garage und Carport für sichere Fahrzeugunterbringung
* Werkstatt für handwerkliche Projekte
* Vier geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Einen gemütlichen Kachelofen mit Speicher für wohlige Wärme in den Wintermonaten
* Eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
* Einen Ca. 95 m² Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Einen Salzwasser-Pool für erfrischendes Schwimmvergnügen
* Eine topmoderne Dan-Küche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten für kulinarische Genüsse
* Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
* Einen Wintergarten mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz für entspannte Stunden im Grünen
Essling, ein beschauliches Wohngebiet, bietet eine idyllische Umgebung für dieses gepflegte Einfamilienhaus. Nur wenige Schritte entfernt liegt der malerische Asperner See, der zu entspannten Spaziergängen oder erholsamen Stunden am Ufer einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Essling gut zugänglich. Die nächstgelegene U-Bahn-Station U2 Seestadt ist nur eine kurze Busfahrt entfernt und bietet eine tolle Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Zusätzlich verkehren mehrere Busse (Buslinien 89A, 99A, 99B) nur wenige Meter entfernt des Hauses, die weitere Flexibilität für den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Für Familien mit Kindern bietet Essling verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe. Es gibt Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug erreichbar sind. Der großzügige Garten mit dem erfrischenden Salzwasserpool bietet eine perfekte Oase zum Entspannen und Genießen der Natur.
Kaufpreis: € 998.000.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass manche Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
Mobil: 0676 3507386 [tel:06763507386]
Email: p.wernegger@hoesch-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 3.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Asperner See
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 950.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/1119
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 95 m²
- Wohnfläche:
- 170 m²
- Grundstücksfläche:
- 696 m²
- Gartenfläche:
- 524 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1993
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2015
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Carport
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 79.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.10
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Hösch Immobilien GmbH
Petra Wernegger
Immobilienberaterin
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