Top - Exklusive Wohnung mit großer Terrasse - Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 430.000 €

NEU - Exklusive Wohnung mit großer Terrasse

Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 430.000 € / Objektnummer: 2237 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Wohnen mit Urlaubsflair. Diese einzigartige Wohnung in der Anzengruberstraße bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente. Mit einer großen Dachterrasse, einem Whirlpool und einer Sauna ist diese Immobilie ein wahres Paradies für Entspannung und Erholung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 25,64 m² Schlafzimmer: 11,04 m² Arbeitszimmer: 9,55 m² Kücke: 9,52 m² Bad: 5,89 m² WC: 1,40 m² Abstellraum: 2,33 m² Vorraum: 11,75 m2 Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Hier befindet sich auch der offene Kamin, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der Zugang zu der Dachterrasse lassen viel Licht in den Raum und vermitteln ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Dachterrasse erstreckt sich über eine großzügige Fläche vom 50m² und bietet einen atemberaubenden Blick über Klagenfurt. Hier können Sie entspannen, sonnenbaden und den Whirlpool nutzen, um sich zu erfrischen und zu entspannen. Die Sauna komplettiert das Wellnessangebot und ermöglicht es Ihnen, nach einem langen Tag zu relaxen und neue Energie zu tanken. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Klagenfurt. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer). Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Besitzer möglich und erfordern eine Vorlaufzeit. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:

430.000,00 €

Betriebskosten netto:

324,26 €

Heizkosten netto:

62,92 €

Preisinfos:

Fixpreis

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

2237

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

4,2 m²

Wohnfläche:

77 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1997

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Garage

Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

89.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.27

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis