NEU - Exklusive Stadtwohnung mit viel Platz und Charme in zentraler Lage!
Beschreibung
Diese exklusive, möblierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1967 erbauten Neubaus im 3. Bezirk. Die Immobilie bietet eine großzügige Fläche von ca. 100 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der mit stilvoller Beleuchtung und hochwertigen Bodenbelägen eine angenehme Atmosphäre schafft. Der einladende Vorraum führt Sie zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung, die alle zentral zugänglich sind.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft, perfekt für Unterhaltung und Entspannung. Die großen Fenster lassen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Küche, die an den Wohn- und Essbereich angrenzt, ist ein Ort, an dem Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Sie ist komplett ausgestattet mit modernen Geräten, hochwertigen Arbeitsplatten und reichlich Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder Ihre Familie mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen.
Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind Oasen der Ruhe und Entspannung. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Doppelbett. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und erholsamen Schlaf finden.
Das Badezimmer der Wohnung ist elegant gestaltet und verfügt über eine geräumige Dusche.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause für Eigennutzer, sondern ist auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit als Anlageobjekt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung genießt eine erstklassige Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, Billa und Bipa. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig, mit dem Bahnhof Rennweg, der Straßenbahnlinie 71 und der Buslinie N71, die alle innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Kardinal Nagl Platz ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was bedeutet, dass der Stephansplatz in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Selbst der Hauptbahnhof ist nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung bietet auch Grünflächen wie den Arenbergpark sowie Sehenswürdigkeiten wie das beeindruckende Schloss Belvedere und den Schweizergarten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 649.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 220,62 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 787
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 96,98 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1967
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 62.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.23
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.06.2033
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