*Exklusive Stadtwohnung mit Balkon direkt am Schwedenplatz!*
Beschreibung
Die zum Verkauf gelangende ca. 131 m² große Wohnung mit einem Balkon (zusätzlich 4 m²) befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, direkt am Schwedenplatz.
Direkt am Schwedenplatz, unweit des Donaukanals, vereint diese Wohnung Lifestyle in moderner, urbaner Umgebung mit der Möglichkeit rasch am Wasser zu sein.
Die Loggia und der kleine Balkon ermöglichen es auch angenehme Zeit im Freien zu verbringen.
Diese Wohnung ist ein absoluter Wohn-Traum, sowohl für Familien, als auch für Pärchen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- großer Eingangsbereich bzw. Vorzimmer
- einem WC mit Waschbecken
- großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Duschkabine, Badewanne, Bidet & WC
- große Wohnküche mit angeschlossenem Wohnzimmer und Ausgang auf den Balkon (Norden)
- einem Schlafzimmer (hofseitig) mit Garderobe
- einem Kinderzimmer
Highlights der Wohnung:
* ca. 3,2 m hohe, helle Räume
* geräumige Zimmer
* Räume veränderbar
* perfekte Wohnlage
* Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Haustür
* Raucherhof im Stiegenhaus
* barrierefreier Zugang
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Schwedenplatz, Donaukanal Der Schwedenplatz mit seiner Nähe zum Stephansplatz und zum Donaukanal bietet eine perfekte Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Donaukanal, mit seinen Rad-und Spazierwegen, ist als Erholungsgebiet in wenigen Schritten erreichbar. Verschiedene Straßenbahn-, Autobus-, als auch U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein nahegelegenes Parkhaus bevorzugt auch den Individualverkehr.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.400.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 248,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 417
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 131 m²
- Gesamtfläche:
- 135 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1953
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 165.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.61
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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