Exklusive neue Dachgeschoßwohnung mit toller Dachterrasse und Ötscherblick
Beschreibung
* Wohnung wäre auch als Büro nutzbar - gewerblich genutzt würde die Ust. bei der Miete von 10% für Wohnraumnutzung auf 20% angepasst werden.
* Großzügige Terrasse mit tollen Ausblick auf Ötscher,.. Wasser und Stromanschluss auf Terrasse vorhanden
* beste zentrale Lage
* Moderne und hochwertige Bauweise und Ausstattung
* Klimaanlage
* 1 Schlafzimmer
* Fußbodenheizung - Fernwärme
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Kaminanschluss
* Glasfaser - Wohnungsnetzwerk
* Videotürsprechanlage
* Holz (Lärche ) -Alu Fenster Raumhoch
* Beschattung aller Fenster mit Raffstore
* Einbauküche inkl. Geräte
* Aufzug - Barrierefrei
* 1 Tiefgaragenplatz G 45
* 1 Kellerabteil
* Bezug: voraussichtlich Ende 2022
* weitere Besonderheit: es befinden sich 2 Wohnungen im DG welche auch bei Bedarf als Penthousewohnung zusammengelegt werden könnten und vereint zu mieten wären!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 5.500m
Klinik 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 6.000m
Universität 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Purgstall an der Erlauf liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen und bezeichnet sich selbst als das Tor zum Ötscherland. Die Marktgemeinde mit ca. 5300 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich der Bezirkshauptstadt Scheibbs direkt an der B 25 und der Bahnstrecke Richtung Pöchlarn - mit der Anbindung an die Westbahnstrecke. Wieselburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und ca. 10 Minuten benötigen sie zur A 1 Westautobahnauffahrt Ybbs. Das Objekt selbst liegt direkt im sehr schön neu gestalteten Ortszentrum mit bester Infrastruktur ( Primärversorgungszentrum unmittelbar nebenan, Gastronomie, uvm....) Zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie tolle Ausflugsziele wie z. Bsp. die Erlaufschlucht oder die nähe zu Schigebieten ergänzen die Lebensqualität im schönen Mostviertel.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.636,47 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.479,70 €
- Betriebskosten netto:
- 108,86 €
- Umsatzsteuer:
- 156,77 €
- Kaution:
- 5.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 178102361
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 71,51 m²
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.49
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.09.2031
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler