Exklusive Eigentumswohnung in südlicher Weinbauregion
Wohnung zum Kauf in 8430 Leibnitz - Kaufpreis: 248.000 €
/ Objektnummer: 5420/5428
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- Kaufpreis:
- 248.000,00 €
- Kaufpreis:
- 248.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 265,25 €
- Heizkosten netto:
- 120,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem exquisiten Wohntraum, einem sorgfältig gestalteten Rückzugsort, der modernen Luxus mit funktionalem Wohnen verbindet. Diese großzügige, 120 m² große Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Der erste Eindruck beim Betreten dieser exklusiven Residenz ist überwältigend. Sie werden von einem großzügigen Wohnesszimmer empfangen, das ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvolle Inneneinrichtung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz, während die Loggia mit großzügigen Fensterflächen, den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und gleichzeitig einen entspannenden Blick auf die grüne Umgebung bieten.
Die Küche, das Herzstück des Wohnraums, ist ein Bravourstück moderner Gestaltung. Ausgestattet mit den neuesten Geräten und hochwertigen Materialien, lädt sie zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern während Sie sich mit Ihren Liebsten unterhalten. Aber nicht nur zum Kochen ist diese Wohn-Essküche ideal – sie ist auch der perfekte Ort, um mit Freunden zu plaudern und schöne Momente zu teilen. Die entspannte Atmosphäre und das einladende Ambiente schaffen den idealen Rahmen für unterhaltsame Abende, an denen Sie sich bei einem Glas Wein entspannen und interessante Gespräche führen können.
Das exklusive Badezimmer ist eine wahre Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und einer modernen Einrichtung lädt es zum Verweilen ein. Hier können Sie in der großzügigen Dusche entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zudem stehen Ihnen gleich zwei separate Toiletten zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Schlafzimmer, die unmittelbar mit großen Fenstern zur Loggia eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich als erweitert Wohnraum um eine natürliche Erweiterung schaffen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit und können sich zurückziehen, um neue Energie zu tanken. Ein separater Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires, während zusätzlicher Stauraum dafür sorgt, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt und organisiert bleibt.
Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung verführen und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten der Stadt, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem zauberhaften Zuhause verzaubern!
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 [tel:06763646890]36 46 896, Sonja Remler, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Die Vermittler*in ist als Doppelmakler*in tätig.
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Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der erste Eindruck beim Betreten dieser exklusiven Residenz ist überwältigend. Sie werden von einem großzügigen Wohnesszimmer empfangen, das ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvolle Inneneinrichtung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz, während die Loggia mit großzügigen Fensterflächen, den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und gleichzeitig einen entspannenden Blick auf die grüne Umgebung bieten.
Die Küche, das Herzstück des Wohnraums, ist ein Bravourstück moderner Gestaltung. Ausgestattet mit den neuesten Geräten und hochwertigen Materialien, lädt sie zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern während Sie sich mit Ihren Liebsten unterhalten. Aber nicht nur zum Kochen ist diese Wohn-Essküche ideal – sie ist auch der perfekte Ort, um mit Freunden zu plaudern und schöne Momente zu teilen. Die entspannte Atmosphäre und das einladende Ambiente schaffen den idealen Rahmen für unterhaltsame Abende, an denen Sie sich bei einem Glas Wein entspannen und interessante Gespräche führen können.
Das exklusive Badezimmer ist eine wahre Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und einer modernen Einrichtung lädt es zum Verweilen ein. Hier können Sie in der großzügigen Dusche entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zudem stehen Ihnen gleich zwei separate Toiletten zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Schlafzimmer, die unmittelbar mit großen Fenstern zur Loggia eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich als erweitert Wohnraum um eine natürliche Erweiterung schaffen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit und können sich zurückziehen, um neue Energie zu tanken. Ein separater Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires, während zusätzlicher Stauraum dafür sorgt, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt und organisiert bleibt.
Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung verführen und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten der Stadt, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem zauberhaften Zuhause verzaubern!
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 [tel:06763646890]36 46 896, Sonja Remler, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Die Vermittler*in ist als Doppelmakler*in tätig.
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Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Eigentumswohnung bietet höchster Qualität in einer Wohnumgebung, eingebettet in malerische Hügellandschaften einer renommierten Weinbauregion, umgeben von einer denkmalgeschützten Altstadt, die bequem zu Fuß erkundet werden kann. Die Grundversorgung ist fußläufig erreichbar, während ein Einkaufszentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe liegt. Zugleich bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Urlaubsaktivitäten und Wanderungen, wodurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Exklusivität und Naturerlebnis geschaffen wird.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/5428
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Loggia Fläche:
- 8 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1973
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 34,32 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,07
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.07.2023
Grundriss
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Roderick Scherer Immobilien GmbH
Sonja Remler
Immobilienmaklerin
