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"Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit autarker Versorgung auf 1790 m² Grundstück – Eigene Wasserquelle und Kläranlage

Wohnung zum Kauf in 2275 Bernhardsthal - Kaufpreis: 180.000 € / Objektnummer: 1724 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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"Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit autarker Versorgung auf 1790 m² Grundstück – Eigene Wasserquelle und Kläranlage
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"Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit autarker Versorgung auf 1790 m² Grundstück – Eigene Wasserquelle und Kläranlage

Beschreibung

Eine schöne 4 - Zimmer Wohnung, Top 3, plus Küche, Bad und WC im neuwertigen Zustand. Die Anwesenheit ist von der öffentlichen Versorgung von Wasser, Heizung und Kanalleitung unabhängig. Auf einem 1790 m² Grundstück befindet sich eigene Wasserquelle mit regelmäßig geprüften guten Wasserqualität und eine eigene Kläranlage.

Gemeinschaftseinlagen zum Mitbenutzen: Garten,

 Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert. 

Es gibt eine Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler in der Küche und im Bad; Kaminanschluss; Kücheneinrichtung.

Die Wohnung befindet sich im 1 Stock

Die Fenster und fast alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Grundstück: 1.790 m²

Das Haus besteht aus besteht aus einem Vollkeller und drei Obergeschosse.

Ausstattung:
Eingangstür: Sicherheitstür
Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Wände: gemalt, gefliest
Decken: gemalt tlw. abgehängt mit Holzvertäfelung
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Festbrennstoffofen, Warmwasserboiler
Ausstattung: Lichtstrom, Waschmaschinen-/ Geschirrspülanschluss
Sanitäreinrichtung: Stand-WC mit Spülkasten ober Putz, Waschbecken, Dusche, Warmwasserboiler
 

Es gibt derzeit 8 Wohnungen im Haus. 

Man kann zusätzlich 1 Garagenplatz für 10.000€ oder 1 Stellplatz vorm Haus für 3.000€ kaufen.

 

Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. 
Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels. Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels.

Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. 
Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden.  Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.075m
Krankenhaus 9.650m
Apotheke 9.825m

Kinder & Schulen
Schule 1.775m
Kindergarten 1.875m

Nahversorgung
Supermarkt 2.175m
Bäckerei 6.700m

Sonstige
Geldautomat 2.050m
Bank 2.050m
Post 6.825m
Polizei 1.925m

Verkehr
Bus 1.850m
Bahnhof 2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Bernhardsthal ist in eine Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen. Öffentlich kann man mit einem Zug jede Stunde  innerhalb von 1 St. 22 Min. zwischen Bernhardsthal und Wien reisen. Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten) Teich befindet sich in 2 Fußminuten vom Haus. Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav

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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
180.000,00 €
Betriebskosten netto:
87,18 €

Fakten

Objektnummer:
1724
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
68,85 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1937
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Außenparkplatz
Fahrradraum
Heizofen

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
128.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.18
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
29.09.2025
Yelena Nikolayeva

Austria Real GmbH

Yelena Nikolayeva

Immobilienberaterin

yn@austriareal.com
066488319007
+4312632555