Exklusive 3-Zimmer-Oase mit Loggia: Perfekte Kombination aus Raum und Stil

LAGE:

Diese geräumige 3-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Loggia befindet sich nur wenige Schritte von der Straßenbahnstation Hopfengasse entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht

 

INFRASTRUKTUR:

Diese charmante Wohnung in der Prager Straße, bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie Hopfengasse, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Linie 26 sowie die Busse 36A und 36B bietet. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo Sie bequem auf die U-Bahn Linie U6 sowie mehrere S-Bahn und Buslinien zugreifen können. Auch die Straßenbahnlinien 25, 30 und 31 stehen Ihnen hier zur Verfügung, was Ihnen eine entspannte Reise in die Stadt ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 Nordbrücke eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Der 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften finden Sie hier alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Fußballbegeisterte werden die Nähe zum Stadion des FAC zu schätzen wissen, wo sie spannende Spiele live erleben können.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich in der Nähe der Wohnung auch einige Parks und Grünflächen an. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach nur entspannen. Alles in allem bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage, um das Beste aus dem Leben im 21. Wiener Gemeindebezirk zu genießen.

 

AUSSTATTUNG:

Diese strahlende 3-Zimmer-Erstbezug-Wohnung im 2. Stock beeindruckt mit ihrer zeitgemäßen Eleganz und ihrem frischen Glanz nach einer umfassenden Sanierung. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von ihrer modernen Ausstrahlung verzaubern.

Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das wundervoll lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Abgetrennt vom Wohnbereich erwartet Sie eine neue Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Durch den Gang erreichen Sie die beiden großzügigen, separat begehbaren Zimmer, die mit ihrem herrlichen Parkettboden, viel Licht und Platz zum Träumen einladen. Diese Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf - sei es als behagliches Schlafzimmer, einladendes Gästezimmer oder inspirierendes Büro.

Das moderne Badezimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen und die entspannende Badewanne, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Doch das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die herrliche Loggia, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet - der perfekte Ort, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Mit einer modernen Fußbodenheizung sorgt die Wohnung für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Ihre persönlichen Dinge. Diese Wohnung ist ein Paradebeispiel für stilvolles Wohnen in einem komplett sanierten Erstbezug, wo jedes Detail mit höchster Sorgfalt und Qualität gestaltet wurde.

Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.

 

KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 250m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap