Exklusive 3-Zimmer Oase in Eßlinger Grünruhelage - hochwertige Ausstattung und Luftwärmepumpe!

Am grünen Stadtrand in der Donaustadt, gelegen im durch Einfamilienhäuser und vorstädtisch anmutende Architektur geprägten Ortsteil Eßling, entstand kürzlich ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnprojekt im modernen Design. 

Dieses wurde mit nur 13 Wohnungen umgesetzt, sodass getrost gesagt werden kann; Hier kennt man sich noch! 

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche tolle Restaurants wie "Queen Essling", das einzige Hauben-Lokal der Donaustadt "Fat George", "Schloss Essling" und viele mehr. 

Der nahegelegene "Bill-Grah-Park" gegenüber der Volksschule Eßlinger Hauptstraße, mit dessen kleinem Teich, bietet sich für einen kurzen Spaziergang und zum Entspannen an. 

Generell kann selbstbewusst behauptet werden, dass es in dieser Gegend ein wirklich tolles Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gibt. Ob es ein lauer Sommer Abend in Österreichs größtem Autokino ist, ein Radausflug im nahegelegenen Nationalpark Donau-Auen (Lobau) oder ein Shopping-Trip im Marchfeld Center. Für jeden Geschmack finden Sie etwas. 

Dank des in 5 Minuten zu Fuß erreichbaren BILLA sind Sie stets gut versorgt. 

Obwohl wir uns schon am vorstädtischen, grünen Stadtrand befinden, kommt auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz nicht zu kurz. 

Der in 5 Minuten zu Fuß entfernt haltende Bus 26a führt Sie in etwa 13 Minuten zur U-Bahn Station U2 Aspernstraße, oder in 18 Minuten zur U-Bahn Station U1 Kagran.  

Das Wohngebäude selbst glänzt durch moderne, helle Architektur, Fahrradraum, Kellerabteile, hauseigene Tiefgarage, Lift und eigene beleuchtete, langgezogene Zufahrt zum Gebäude.

Der moderne Anspruch setzt sich auch beim gewählten Heizsystem fort, da eine zukunftssichere Luftwärmepumpe für den Betrieb der in den Wohnungen verbauten Fußbodenheizung gewählt wurde. So profitieren Sie dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fachisolierverglasten Fenstern und effizienter Heiztechnik von niedrigen Energiekosten. Um im Sommer guten Schutz vor unerwünschter Hitze zu gewährleisten, wurde bereits ein elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz verbaut. 

Die angebotene Wohnung Top 4 besticht besonders durch ihren großen Balkon/Loggia und hervorragende Aufteilung. 

Der Bauprozess befindet sich in dessen Finalisierungsphase, sodass ein Einzug ab Jänner möglich ist. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche mitsamt Marken-Elektrogeräten ähnlich der auf den Bildern gezeigten Küche ausgestattet. Das Badezimmer wird mit einer ebenerdigen Duschkabine mit Glaswand ausgeführt. 

Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Tiefgarage um 120,- inklusive Betriebskosten und USt. angemietet werden. 

Highlights zusammengefasst

* moderne Architektur 
* ruhige Lage in grüner, vorstädtischer Einfamilienhausgegend 
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe 
* Vollwärmeschutzfassade für niedrige Energiekosten 
* Marken-Einbauküche 
* elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
* Badezimmer mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug und Duschkabine mit Glaswand
* Fahrradraum und Kellerabteil
* umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Lobau, Autokino, Marchfeld Center, zahlreiche Restaurants uvm.) 
* gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr dank mehrerer in wenigen Gehminuten haltenden Buslinien 
* großer Balkon/Loggia

Wohnung Top 4

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,45 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit einer Fläche von ca. 7,06 m² sowie einer ca. 3,14 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 5,48 m²
* Bad mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,20 m²
* separate Toilette ca. 1,94 m²
* Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 20,92 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 13,96 m² 
* Schlafzimmer 1 ca. 12,95 m² 

Kostenüberblick

Miete: 1.050,00€ inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Monatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. 

 

Infrastruktur 

* Nahversorger: BILLA in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 12 Minuten mit dem Bus (auf Route des 26a gelegen)
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 6 Minuten zu Fuß
* Shopping- und Entertainment: Marchfeld Center, DONAUZENTRUM, Autokino, Lobau, zahlreiche Parks, Eissalon Isola Bella Groß-Enzersdorf

Die öffentliche Verkehrsanbindung 

* Bus: 26a, N26, 99a, 99b, 98a, 88b
* U-Bahn: U2 Aspernstraße in 13 Minuten mit dem 26a, U1 Kagran in 18 Minuten mit dem 26a

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 28,70 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit der Klasse A+. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter +43676 852 243 541, über das Anfrage-Feld oder anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 400m
Klinik 2.325m
Krankenhaus 4.875m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 400m
Universität 550m
Höhere Schule 1.825m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.625m
Einkaufszentrum 1.600m

Sonstige
Bank 275m
Geldautomat 2.200m
Post 400m
Polizei 1.775m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 3.650m
Bahnhof 2.025m
Autobahnanschluss 5.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap