Erweiterbare Lokal /Ordination in Biedermeierensemble
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Beschreibung
Entzückendes Gassenlokal mit 2 großen Zimmern, Abstellraum, Teeküche und Toilettei im charmanten Biedermeierhof! Direkter Eingang von der Gersthofer Straße! Es ist bis 30.09.23 befristet vermietet, kann aber u. U. schon früher gemietet werden. Es ist mit Top 1A (ca 102 qm + 76 qm Terrassen) verbunden und gemeinsam als 1 Top parifiziert und sämtliche Kosten werden anteilig abgerechnet. Als Kaution sind 6 Monatsmieten in bar vorgesehen. IHRE VORTEILE: + optimale Verkehrsanbindung-direkt an einer Straßenbahnhaltestelle, RUHIG + beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner Primar im Haus,Massageinstitut, Cafe Supermarkt, Bank, Schule und Apotheke in Gehdistanz) + Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet + naher Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo und Türkenschanzpark + schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und! Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach bietet sich an. Die hellen Garagenplätze kosten € 28.000,-- extra oder sind um € 150 + Bk p.m. zu mieten.( 3 Motorradplätze gibt es auch um je 9.000). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verträge sind anwaltsgebunden. Für die Qualität und Preiswürdigkeit unserer Luxusimmobilie spricht, dass die Bank Austria Real Invest eine Wohnung als Anlage für Ihren Immobilienfonds gekauft hat. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dr. Koch unter 01/479 15 58 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Lage und Verkehrsanbindung
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.200,40 €
- Betriebskosten netto:
- 73,15 €
- Heizkosten netto:
- 162,95 €
- Umsatzsteuer:
- 147,02 €
Fakten
- Objektnummer:
- 132/07169
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 61 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2006
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 135.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.69
- Klasse fGEE:
- C
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