Erwecken Sie Ihren Altbautraum zum Leben: Sanierungspotenzial in Top-Lage 1050 Wien!
Beschreibung
Ihre neue stilvolle Altbauwohnung mit ca. 3,20m Raumhöhe befindet stich im Mezzanin eines sehr gepflegten Altbauhauses.
Vom zentralen Vorraum aus sind drei Zimmer zugänglich, die durch Verbindungstüren verbunden werden können. Ein viertes Zimmer ist separat zugänglich und derzeit in zwei kleinere Räume unterteilt.
Das charmante Altbauflair wird durch schöne Altbautüren, Fischgrätparkett und hohe Decken in den verbundenen Zimmern geschaffen.
Die Küche kann erweitert werden, indem sie mit einem angrenzenden Raum kombiniert wird bzw. kann auch als Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken bietet Potenzial zur Modernisierung.
Die Vereinbarung zum Bau eines hofseitigen Balkons (ca. 10 m²) ist bereits getroffen und berücksichtigt die geltenden Bauvorschriften. Die Kosten von EUR 25.000 trägt der Käufer.
Highlights:
* Wohnfläche: ca. 104,60 m²
* Stilvolles Altbaujuwel in einem wunderschönen Haus
* Perfekte Raumaufteilung
* Top Lage in 1050!
* Balkonausbau bereits geplant!
* Kellerabteil + Fahrradabstellplatz
* Steigleitungen, Fassadenanstrich, Malerarbeiten wurden frisch gemacht!
Kaufpreis: € 774.000,- (€ 799.000,- inkl. Balkon)
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 100m² und 160m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Zwischen Wienfluss und Gürtel liegt das Herz Wiens, das schöne Margareten. Der 5. Bezirk ist ein bunter Platz, wo Jung und Alt wohnt und der voller Potential steckt. Der U-Bahn-Bau bringt nun die große Chance, endlich eine Straße zu schaffen, die den Anforderungen einer modernen Stadt gerecht wird und Margareten endlich die Einkaufsstraße bringt, die der Bezirk verdient hat. Allem voran kann eine Begegnungszone das Kernelement für ein klimagesundes Gräzl sein. Das bringt echte Lebensqualität und stärkt die lokale Wirtschaft. Gemütlich über den Margaretenplatz flanieren, weiter in die Pilgramgasse spazieren und dort in einem der vielzähligen Cafés die Sonne genießen und das alles ohne den enormen Verkehrslärm? Wir sagen ja! Auch hier bietet der U-Bahn-Bau die perfekte Gelegenheit, das Stadtbild der Zukunft zu gestalten und zwar verkehrsberuhigt, mit viel Platz für FußgängerInnen und RadfahrerInnen und viel schattenspendendem Grün. Das steigert nicht nur die Lebensqualität im Gräzl, sondern stärkt gleichzeitig die lokale Wirtschaft.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 774.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.264,95 €
- Betriebskosten netto:
- 316,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264439
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,8 m²
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 141,61 m²
- Nutzfläche:
- 147,01 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1914
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 128.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.51
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.11.2029
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Dejan Ljepoja, MBA
Investment
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