Top - Erstbezug-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz (Top 9) - Wohnung zur Miete in 2544 Leobersdorf - Gesamtmiete: 1.336,86 €

Erstbezug-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz (Top 9)

Wohnung zur Miete in 2544 Leobersdorf - Gesamtmiete: 1.336,86 € / Objektnummer: 498 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive Wohnung im ersten Geschoß in Leobersdorf bietet alles, was Sie brauchen, um ein modernes und komfortables Leben zu führen.

Mit einer Fläche von 82,19 m² bietet das geräumige 3-Zimmer-Apartment ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung ist im Erstbezug und verfügt über eine schöne Terrasse und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Zuhause schnell und bequem. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden! Diese Wohnung ist perfekt, um Ihren Traum vom modernen und komfortablen Leben zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von der Exklusivität dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

IHRE BENEFITS IN DER WOHNHAUSANLAGE BADENER STRASSE:

* Klimaanlage im 2. und 3. OG (EG und 1. OG Vorbereitung)
* Tiefgaragenstellplatz
* 3-fach verglaste Fenster
* Balkon, Loggien oder Terrassen
* Echtholz Parkett
* Badezimmer mit Feinsteinzeug
* Heizung mit nachhaltigen Pellets (reduziert die Heizkosten)
* Photovoltaikanlage für die Beleuchtung der Allgemeinteile (reduziert die Betriebskosten)
* hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
* Lift vorhanden (Otis)
* barrierefrei gestaltet
* Sat Vorbereitung
* Not-Strom bei Bedarfsfall
* Internet/Fernsehen A1
* Einlagerungsräume zwischen 2 & 5 m²
* jede Wohneinheit hat einen Abstellraum
* Dachgeschoßwohnungen mit elektrischer Markisen-Vorbereitung

Befristung der Mietdauer auf 5 Jahre - mit Option zur Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 250m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 750m
Straßenbahn 8.000m
Flughafen 4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoß des Gebäudes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Autobahnanschluss

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Preisdetails

Gesamtmiete:

1.336,86 €

Betriebskosten netto:

193,15 €

Umsatzsteuer:

130,63 €

Preisinfos:

Sonstige Kosten = Parkplatz Tiefgarage

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

498

Objekttyp:

Wohnung

Balkonfläche:

9,54 m²

Keller Fläche:

3,68 m²

Wohnfläche:

82,19 m²

Zimmer:

Toilette:

Baujahr:

2023

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Rollstuhlgerecht

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Bad:

Badewanne

Rollladen

Tiefgarage

Fahrradraum

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

38.70 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.70

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

24.10.2033

MY-MAKLER GS Immobilien GmbH

Günter Stocker

Verkauf

stocker@my-makler.at
06609259238