ERSTBEZUG "Nachhaltiges Wohnen in St. Pölten: Klimaschutz im Fokus"
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Doktor Wilhelm Steingötter-Straße und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Nähe liegen das Einkaufszentrum Traisenpark, das Fachmarktzentrum, das Universitätsklinikum und die Fachhochschule, die alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zusätzlich bieten zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz-Josef-Promenade entlang der Traisen und der große Viehofner See optimale Erholungsmöglichkeiten.
Wohnfläche: ca. 44,83 m² + ca. 6,82 m² Balkon + Kellerabteil, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 699,00 inkl. BK und USt.
Die Wohnung umfasst folgende Räume: Eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette.
Stockwerkslage/Aufzug: 1.OG / JA
beziehbar ab voraussichtlich: 15. April 2024
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit ultraflacher Duschtasse sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera.
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt.
Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.
Parksituation: Ein Stellplatz mit einer 3,7kW -Wallbox kann separat angemietet werden.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 3.250m
Bahnhof 750m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche: ca. 44,83 m² + ca. 6,82 m² Balkon + Kellerabteil, 4 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 699,00 inkl. BK und USt.
Die Wohnung umfasst folgende Räume: Eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette.
Stockwerkslage/Aufzug: 1.OG / JA
beziehbar ab voraussichtlich: 15. April 2024
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit ultraflacher Duschtasse sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera.
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt.
Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.
Parksituation: Ein Stellplatz mit einer 3,7kW -Wallbox kann separat angemietet werden.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 3.250m
Bahnhof 750m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
1 Minute Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum 1 - 3 Minuten von einer Bushaltestelle mit den LUP Linien 5, 6 und 12 sowie von der Traisenpark Bahnhaltestelle 4-5 Minuten zur Volks- und Hauptschule sowie Kindergarten und den Viehofner Seen 5 - 6 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Hauptbahnhof St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 699,00 €
- Betriebskosten netto:
- 91,94 €
- Umsatzsteuer:
- 63,54 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5026
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,82 m²
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 44,83 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 22.75 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.76
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.02.2030
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung