Top 17 - PROVISIONSFREI // ERSTBEZUG NACH SANIERUNG // BALKON // GARAGE // SOFORT BEZIEHBAR // S-BAHN! - Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 499.000 €

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG // PROVISIONSFREI // BALKON // GARAGE // SOFORT BEZIEHBAR // S-BAHN!

Ich darf Ihnen eine erstklassige Neubauwohnung vorstellen, welche soeben einer Sanierung unterzogen wurde und nun wie ein frischer Erstbezug strahlt. Die südwestseitige Ausrichtung, die absolute Ruhelage und die zentral begehbaren Zimmer sind nur wenige der vielen Vorteile, welche dieses Prachtexemplar mit sich bringt.

Die Straße vor dem Gebäude ist nicht befahrbar und somit können Sie auch Ihre Kinder unbesorgt im Hof spielen lassen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,09qm und einem Balkon mit ca. 11,82qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

* Vorraum/Gang
* großzügige Wohnküche mit bereits ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon
* großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* zwei weitere Zimmer
* Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem 2. WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* offener Abstellraum, welcher bei Bedarf auch geschlossen werden kann
* Balkon

Neben der hochwertigen Innenausstattung des Gebäudes verfügt die Wohnung über moderne Annehmlichkeiten wie das "Delymate-System", eine automatisierte Paket- und Warenzustellanlage. Zur Wohnung gehört ein Lagerraum, außerdem stehen ein Raum für Kinderwagen und Fahrräder, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum mit Garten zur Verfügung.

Die Parkplätze rund um das Objekt sind rar, aber es gibt einen Garagenplatz, welcher zur Wohnung gehört und für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 25.000,- verpflichtend zu erwerben ist!

Die Ausstattung ist auch ein Highlight:

Modern // hochwertig // integrierte und voll möblierte Küche mit Insel // Personenlift bis in die Tiefgarage/Keller // PVC-ALU Fenster mit Mehrscheibenverglasung // Eichenparkettboden // Sicherheitseingangstüre // Garagenplatz //Paket- und Warenzustellanlage

Kosten:

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf Euro 499.000,-.

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf Euro 25.000,-.

Der Kauf erfolgt Provisionsfrei!

Die Kosten für die Vertagserrichtung bei Herrn Mag. Vasak belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten. Die Kosten für die Treuhandschaft gegenüber einer eventuell finanzierenden Bank entfallen!

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Der Trillerpark befindet sich um die Ecke und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften die idealen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Direkt am Schlimpweg befindet sich ein Kindergarten, welcher Ihnen in Gehweite ermöglicht Ihr Kind unterzubringen.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen und stellt sich wie folgt dar:

* 500 m zum Bahnhof Jedlersdorf – R, R3, R4, S3, S4
* 500 m zum Autobus 30A, 32A – Mitterhofgasse
* 700 m zum Autobus 36A, 36B – Trillergasse
* 13 min zur Straßenbahnlinie 30 und 31 - Shuttleworthstraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert 0,81 welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 550m
Klinik 2.550m
Krankenhaus 1.275m

Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 125m
Universität 2.350m
Höhere Schule 1.850m

Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 525m
Einkaufszentrum 650m

Sonstige
Bank 625m
Geldautomat 625m
Post 625m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.075m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PROVISIONSFREI // ERSTBEZUG NACH SANIERUNG // BALKON // GARAGE // SOFORT BEZIEHBAR // S-BAHN!

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundrisse

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Virtuelle Tour

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