NEU - ERSTBEZUG nach Sanierung: moderne 2-Zimmerwohnung im Sonnwendviertel
Beschreibung
ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL - Mieter müssen über ein entsprechendes Einkommen idHv mind. 2.300 netto vorweisen können.
Gelegen im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus, wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zum wunderbaren Helmut-Zilk-Park. Etwa 250 Meter entfernt befindet sich die U1-Station Keplerplatz; von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in den 1. Bezirk oder an die Donau. Die Buslinie 14A sowie die Straßenbahnlinien O und 11 halten ebenfalls in nächster Nähe. Weiters ist der Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Nah- und Fernverkehrsverbindungen von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Ein riesiges Angebot an Shoppingmöglichkeiten und Gastronomie aller Art lässt sich direkt um´s Eck auf der Favoritenstraße finden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit vollständig neuer Ausstattung (Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld u. Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
Bad (ebenfalls mit neuer Duschkabine)
getrenntes WC
Zusätzlich stehen Ihnen ein privates Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche sowie eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.
Zimmer und Küche sind ostseitig ausgerichtet, wodurch sich die Wohnung hell und freundlich präsentiert. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet; Kunststofffenster sorgen für eine ideale Schall- und Wärmeisolierung.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen per Gastherme.
Die Vermietung auf 10 Jahre befristet.
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_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._
_Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. _
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U1 Keplerplatz, Helmut-Zilk-Park, Bildungscampus Sonnwendviertel
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 828,00 €
- Betriebskosten netto:
- 149,12 €
- Umsatzsteuer:
- 75,27 €
- Kaution:
- 3.312,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2462
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 53,3 m²
- Nutzfläche:
- 58,8 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 96.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.54
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.04.2030
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
Pino-Reinhard Lux
Immobilientreuhänder/CEO
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