NEU - ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Sehr schönes und großes Büro in der Grazer City!
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Beschreibung
TOP-Adresse: zentral gelegen und doch ruhig!
Das generalsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches durch seinen ausgezeichneten Eindruck und Zustand besticht, und bietet eine Nutzfläche von ca. 169 m² und einen Balkon.
Raumaufteilung:
+ 3 große Zimmer (ca. 30 m²)
+ 2 etwas kleinere Zimmer (ca. 20 m²)
+ Küche
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit Klimaanlage
+ Balkon (ca. 4 m²)
Das generalsanierte Büro, an der Technischen Universität Graz gelegen, ist einfach nur schön und an Großzügigkeit kaum zu überbieten. Große Fenster, schöne Doppelflügeltüren und hohe Decken vermitteln ein angenehmes Flair. Die einzelnen Räume sind großzügig und teilweise miteinander durch schöne Doppelflügeltüren verbunden. Hochwertige Holzböden in den Räumen und anspruchsvolle Fliesen runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
Zu erwähnen wäre noch, dass der Vorraum mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Weiters verfügt dieses Objekt bereits über eine Netzwerkverkabelung und Glasfaser. Somit könnte mit den Bürotätigkeiten rasch begonnen werden..
Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.259,09 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.710,90
Der Einzugstermin und die Befristung erfolgen nach Vereinbarung. Die Gebühr für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder einer bauähnlichen Immobilie im selben Haus!
Lage und Infrastruktur
Egal, ob Sie die Sonne im Stadtpark genießen oder zum Grazer Uhrturm spazieren möchten – hier wohnen Sie inmitten diverser Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie dem Schlossberg und vielen weiteren Freizeitangeboten. Das Büro liegt in der Nähe des Kaiser Josef Platzes sehr zentral und dabei doch in einer ruhigen Gegend. Auch der zentrale Umstiegspunkt der Straßenbahn am Jakominiplatz, über den Sie in kürzester Zeit jeden Stadtteil von Graz erreichen, ist nur wenige Schritte entfernt.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
ch.dobnikar@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.750m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das generalsanierte Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches durch seinen ausgezeichneten Eindruck und Zustand besticht, und bietet eine Nutzfläche von ca. 169 m² und einen Balkon.
Raumaufteilung:
+ 3 große Zimmer (ca. 30 m²)
+ 2 etwas kleinere Zimmer (ca. 20 m²)
+ Küche
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit Klimaanlage
+ Balkon (ca. 4 m²)
Das generalsanierte Büro, an der Technischen Universität Graz gelegen, ist einfach nur schön und an Großzügigkeit kaum zu überbieten. Große Fenster, schöne Doppelflügeltüren und hohe Decken vermitteln ein angenehmes Flair. Die einzelnen Räume sind großzügig und teilweise miteinander durch schöne Doppelflügeltüren verbunden. Hochwertige Holzböden in den Räumen und anspruchsvolle Fliesen runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
Zu erwähnen wäre noch, dass der Vorraum mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Weiters verfügt dieses Objekt bereits über eine Netzwerkverkabelung und Glasfaser. Somit könnte mit den Bürotätigkeiten rasch begonnen werden..
Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.259,09 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.710,90
Der Einzugstermin und die Befristung erfolgen nach Vereinbarung. Die Gebühr für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder einer bauähnlichen Immobilie im selben Haus!
Lage und Infrastruktur
Egal, ob Sie die Sonne im Stadtpark genießen oder zum Grazer Uhrturm spazieren möchten – hier wohnen Sie inmitten diverser Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie dem Schlossberg und vielen weiteren Freizeitangeboten. Das Büro liegt in der Nähe des Kaiser Josef Platzes sehr zentral und dabei doch in einer ruhigen Gegend. Auch der zentrale Umstiegspunkt der Straßenbahn am Jakominiplatz, über den Sie in kürzester Zeit jeden Stadtteil von Graz erreichen, ist nur wenige Schritte entfernt.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
ch.dobnikar@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.750m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.259,09 €
- Betriebskosten netto:
- 398,27 €
- Preisinfos:
- * Die monatl. Gesamtbelastung von € 2.259,09 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.710,90
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 97805
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,9 m²
- Nutzfläche:
- 169 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 115.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.84
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.11.2032
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