ERSTBEZUG nach Generalsanierung - nahe Fußgängerzone und Landesklinikum
Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 234.000 €
/ Objektnummer: 13526
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- Kaufpreis:
- 234.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.925,00 €
- Kaufpreis:
- 234.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.925,00 €
- Betriebskosten netto:
- 195,36 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt!
Die schöne Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 3 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum und direkt gegenüber vom Landesklinikum.
Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.
Die Wohnung wurde gerade frisch fertig saniert (Steckdosen und Schalter kommen in Kürze!!!), befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat einen eigenen Eingang.
Sie verfügt über:
* einen eigenen Eingang im Gebäude
* einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
* eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
* ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
* ein Atelier mit ca. 23,9 m2
* ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
* einem Flur mit ca. 3 m2
* einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.
Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.
Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.
PkW-Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung fanmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beträgt 234.000,- EURO
Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich (kein Gastro!)
Das ursprüngliche Baujahr für die Wohnung ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühren
* ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die schöne Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 3 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum und direkt gegenüber vom Landesklinikum.
Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.
Die Wohnung wurde gerade frisch fertig saniert (Steckdosen und Schalter kommen in Kürze!!!), befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat einen eigenen Eingang.
Sie verfügt über:
* einen eigenen Eingang im Gebäude
* einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
* eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
* ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
* ein Atelier mit ca. 23,9 m2
* ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
* einem Flur mit ca. 3 m2
* einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.
Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.
Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.
PkW-Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung fanmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beträgt 234.000,- EURO
Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich (kein Gastro!)
Das ursprüngliche Baujahr für die Wohnung ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühren
* ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fakten
- Objektnummer:
- 13526
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,6 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1920
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fernwärme FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 79 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,21
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.03.2031
Grundriss
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