ERSTBEZUG: Modernes Traumhaus - nur wenige Minuten von Wien entfernt!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause sind. Mit einem Kaufpreis von 549.000 Euro belagsfertig (+ 50.000 Euro Schlüsselfertigpaket) und einer Wohnfläche von 120m² und Garten- und Terrassenfläche ca. 50m²  bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen können.

Das Haus befindet sich in einem Neubau-Erstbezug-Zustand. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die warmen Sommerabende im Freien verbringen. Der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern und für Entspannung sorgen. Die Absolute Nähe zur Infrastruktur inkl. Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie die Natur lädt ein um zu genießen bzw. Sport zu betreiben. 

Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die moderne Architektur. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bzw. die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse in den Garten und können so das Wohnzimmer mit dem Außenbereich verbinden.

Das Haus verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Tageslicht hereinlassen. Das Badezimmer bietet genügend Platz für eine Badewanne, WC und Waschtisch.

Das Highlight ist der oberste Stock mit Master-Bedroom, En-Suite-Badezimmer und einer Garderobe sowie separatem WC. Die rundumliegende Terrasse und die extensive Begrünung runden dieses spezielle Obergeschoss ab.

Als Alternative zur Stromerzeugung ist auf dem Dach eine PV-Anlage geplant. Geheizt wird mittels Wärmepumpe. Eine Lüftung mit einer Wärmerückgewinnung ist ebenso verbaut. Ausgestattet ist die Doppelhaushälfte mit einer Fußbodenheizung. Im Erdgeschoß wird für heiße Sommertage eine Klimaanlage vorbereitet.

Vor dem Haus befinden sich 2 Autostellplätze!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell und einfach zu erreichen.

Die Fertigstellung ist für Februar 2025 geplant!

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumhaus in Schwechat und werden Sie Teil dieser idyllischen Gemeinde. Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen können. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen helfen zu können!

 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: EUR 549.000 Euro belagsfertig + Schlüsselfertigpaket 50.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 7.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.500m
Höhere Schule 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap