Erstbezug mit einer riesigen Terrasse! Fußbodenheizung & Parkett! Alte Donau! U1!
Beschreibung
Die Wohnung besticht vor allem durch die ideale Lage in der Nähe der alten Donau. Vor der Haustüre finden Sie die Straßenbahnstation 25 und die Autobus Station 93A mit welchen Sie direkt zur U1 bzw. zum Donauzentrum gelangen. Besonders hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, so verfügt die Wohnung über einen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, große Glasfronten und eine möblierte Küche.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 52qm und eine Terrassenfläche von ca. 18qm und gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Wohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küche und einem Zugang zur südseitigen Terrasse
* zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, welche ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügen
* einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
* einer separaten Toilette
Ausstattung:
* Vollwärmeschutzfassade
* Außenrolläden
* Lift
* Fußbodenheizung
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Parkett
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* vollmöblierte Küche
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.099,-- Euro inklusive Betriebskosten und Liftkosten. Die Wohnung wird auf eine befristete Dauer von 48 Monaten vermietet. Es handelt sich hierbei um eine Kaltmiete.
Infrastruktur:
Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare nähe zum Donauzentrum, sondern auch durch das Erholungsgebiet "Alte Donau”. Die Alte Donau ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit steht einem entspannten Spaziergang, einer Bootsfahrt oder einem Restaurantbesuch direkt am Ufer der alten Donau nichts im Wege.
öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahn Station Kagran (U1)
* Straßenbahnlinie 25
* Autobuslinie 93A
Kosten bei der Anmietung:
erste monatliche Miete: EUR 1.099,-- (inklusive Betriebskosten und Liftkosten)
Kaution: EUR 3.300,--
MV-Errichtung: 350,-- Euro zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6kWh, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 525m
Klinik 1.650m
Krankenhaus 2.700m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 475m
Universität 2.100m
Höhere Schule 1.550m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 350m
Post 525m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 800m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 1.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alte Donau, Donauzentrum, Arminenstraße, Erzherzog Karl Straße, Straßenbahn 25, Autobus 93A
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.099,00 €
- Umsatzsteuer:
- 99,91 €
- Kaution:
- 3.300,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1697242
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 51,55 m²
- Nutzfläche:
- 69,45 m²
- Gesamtfläche:
- 69,45 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.03.2025
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Kevin Matyas
staatlich geprüfter Immobilienmakler & Versicherungsberatung
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