ERSTBEZUG IN GRAZ - REININGHAUSSTRASSE: Modernes Wohnen in einer tollen Umgebung: 38,22 m² - 2 Zimmer im Erdgeschoß & Balkon & Eigengarten & Kellerabteil!
Beschreibung
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Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in der Reininghausstraße in Graz – eine moderne Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von 38,22 m² bietet dieses Zuhause den idealen Raum für urbanes Wohnen und Wohlfühlen.
Räumliche Aufteilung:
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_Diele (3,97 m²):_ Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen.
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_Badezimmer (3,92 m²):_ Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, das höchsten Komfort bietet.
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_Wohn-Ess-Kochbereich (19,30 m²):_ Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen.
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_Schlafzimmer (11,03 m²):_ Das Schlafzimmer bietet eine private Oase der Ruhe und ist durch den direkten Zugang zum Balkon besonders charmant gestaltet.
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_Balkon (10,53 m²):_ Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne von Ihrem überdachten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
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_Eigengarten (41,62 m²):_ Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Eigengarten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen und entspannte Stunden im Freien bietet.
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_Kellerabteil (3,31 m²):_ Ein praktisches Extra für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Details:
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_Kaufpreis:_ Die Wohnung steht zum Verkauf für € 280.000,--.
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_Tiefgaragenabstellplatz:_ Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz für € 25.000,-- erworben werden, um Ihren Komfort zu maximieren.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem gemütlichen Zuhause und schafft somit die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser exklusiven Wohnung in Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ihr Traum vom Wohnen in die Realität verwandelt.
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_Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie!_
_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese moderne Wohnanlage bietet eine erstklassige Lage, die urbanen Lifestyle und höchste Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und präsentiert sich als modernes und ansprechendes Wohnensemble. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Graz und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten mühelos nutzen können. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung der Wohnanlage eine erholsame Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während gleichzeitig die urbanen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Hier präsentiert sich somit ein idealer Ort für Menschen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine hochwertige, ruhige Wohnumgebung suchen. Die Wohnanlage präsentiert sich als ein Ort des modernen Wohnens in einer attraktiven Umgebung.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 280.000,00 €
- Preisinfos:
- TG-Abstellplatz um € 25.000,-- verfügbar
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264354
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,53 m²
- Keller Fläche:
- 3,31 m²
- Wohnfläche:
- 38,22 m²
- Gartenfläche:
- 41,62 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.10.2027
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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