Erstbezug in der Taubstummengasse: top sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Veranda in perfekter Lage
Beschreibung
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Herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK.
* 4 Zimmer - Wohnung mit rd. 158 m²
* 2 Badezimmer mit Dusche/Badewanne
* Balkon & Veranda
* sofort beziehbar
* unbefristete Mietdauer
* sonstiges: Technikraum, Abstellraum, Schrankräume
Öffentliche Anbindung
* U1 Station Taubstummengasse (ca. 120 m - 2 Gehminuten)
* Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn (400 m - 5 Gehminuten
* Nachtbuslinie N 66 (100 m)
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WOHNUNG.
Zur unbefristeten Vermietung gelangt die 4 Zimmer Wohnung in der Taubstummengasse in 1040 Wien. Wie auch von den Fotos ersichtlich, wird/wurde die Wohnung Saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung.
Strom und Gas sind verbauchsabhängige Kosten und werden separat verrechnet.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Belvedere-Garten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig (z.B. BILLA, BIPA) gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt der Wiener Innenstadt, liegt direkt vor der Türe und die neu erbaute Hauptbahnhofcity bietet in nur 15 Gehminuten sogar sonntags diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung ist über die nur wenige Meter entfernte Station „Taubstummengasse" der Linie U1 sowie über "Plößlgasse“ der Straßenbahnlinie D (700 m), sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof mit diversen U-Bahn-, Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien bestens gegeben.
Für sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich z.B. der unweit gelegene, wunderschöne Belvedere-Garten oder großzügige Schweizer Garten an.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Taubstummengasse, Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz, Schloss Belvedere, Tu Wien
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.894,45 €
- Betriebskosten netto:
- 279,31 €
- Umsatzsteuer:
- 263,13 €
- Kaution:
- 8.700,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 25026
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 8,62 m²
- Wohnfläche:
- 158,11 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1912
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 131.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.42
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.10.2032
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Christian Meyrhofer
Immobilienberater
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