Top 112 - ERSTBEZUG! Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in wunderbarer Lage - Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 689,00 €

STEINGÖTTERHOF: STADT TRIFFT NATUR - NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNG IN WUNDERBARER LAGE!

Mit April wurde das Wohnbauprojekt "Steingötterhof" fertiggestellt.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichenparkettböden verlegt, während der Nassraum mit keramischem Belag ausgestattet ist. Durch die großen Fensterfronten und die Süd-Ausrichtung kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnung. Die Fenster sind 3-fach verglast und sorgen durch die gute Isolierung für eine angenehme Temperatur in der Wohnung. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!
Bei der Wohnung gibt es eine private Außenfläche in Form eines Balkons.

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier ist der perfekte Mix aus Stadt- und Landleben gegeben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP-Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP-Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750 m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST:

* Erstbezug
* Eichenparkettböden in den Wohnräumen
* Keramischer Belag im Nassraum
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Heizung und Kühlung über den Fußboden durch eine CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
* Private Außenfläche in Form eines Balkons
* Einlagerungsabteil inkludiert
* Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
* Kinderspielplatz im Hof
* Lift
* Fahrradabstellraum
* Elektro-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
* Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
* Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!

STIEGE 1 TOP 112

Diese 44,45 m2 große Wohnung im 1. Liftstock hat folgende Aufteilung:

* Wohnküche        26,48 m2
* Schlafzimmer     11,59 m2
* Badezimmer    6,38 m2
* Balkon    6,82 m2

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

KOSTEN

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 689 EUR (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox für elektrisches Laden für 99 EUR wird dazu vermietet.

EINMALIGE KOSTEN

3 Bruttomonatsmieten (Kaution)

Mietvertragserrichtungsgebühr 350€ zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.950m
Apotheke 450m
Klinik 5.425m
Krankenhaus 1.100m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 325m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.950m

Nahversorgung
Supermarkt 475m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 375m

Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 275m
Polizei 475m
Post 275m

Verkehr
Bus 125m
Autobahnanschluss 3.225m
Bahnhof 725m
Flughafen 7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - ERSTBEZUG! Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in wunderbarer Lage

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundriss

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG