NEU - Erstbezug: großzügige, praktische 3 Zimmer DG Wohnung mit Galerie, Terrasse, Klimanlage u.v.m. - nahe dem Rathaus! ab Mai 2024 !

Hinweis: Die Wohnungen sind voraussichtlich mit 15. Mai bezugsfertig. Eine Besichtigung ist nach Absprache voraussichtlich ab 03. April möglich. Gerne nehmen wir Voranmeldungen entgegen. Es stehen 3 exklusive Dachgeschoss-Erstbezugs-Wohnungen zur Verfügung (zwei 3-Zimmer-Einheiten und eine 2-Zimmer-Einheit) zur Verfügung. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

**********************************

WOHNUNG.

Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine einzigartige Dachgeschoss Wohnung in bester Lage in der Rathausstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug.  

Zu den Eckdaten:

* offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Galerie und Terrasse
* moderne vollausgestattete Küche
* 2 Schlafbereiche
* Panorama-Terrasse
* beide Galerie-Flächen mit Terrassenzugang
* praktischer Stauraum unter der Galerietreppe
* Klimaanlage und Luftwärmepumpe

Sie betreten die Wohneinheit über einen offenen Vorraum mit Zugang zur Wohnküche. Linker Hand befindet sich eine Gäste-Toilette. Das Wohnzimmer, mitsamt der modernen vollausgestatteten Einbauküche, besticht durch die unfassbare Raumhöhe und die tollen Lichtverhältnisse durch großflächige Verglasungen. Über die Treppen (mit verbauten Stauraum) erreichen Sie eine der beiden Galerien. Diese kann entweder für einen Arbeitsplatz oder als separater Wohnbereich genutzt werden. Eine  hofseitige Terrasse ist über die Wohnküche begehbar.

Rechts vom Wohnbereich befinden sich beide privaten Schlafbereiche sowie ein zweiter Galerieaufgang. Das größere Zimmer besitzt einen begehbaren Schrankraum. Auf der selben Wohnebene finden Sie weiteres ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschplatz und einem Handtuchheizkörper, eine separate Toilette und ein kleiner Abstellraum mit einem Waschmaschinen Anschluss und die Wärmepumpe. Auf dieser Galerieebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper. 

Beide Galerien teilen sich eine gemeinsame Terrasse die über eine weitere Treppe zu einer Panoramaterrasse führt. Die Dachflächen-Fenster verfügen über Außenjalousien, die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine neue Luftwärmepumpe.

LAGE/INFRASTRUKTUR.

Die Lage spricht aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt für sich selbst. In der näheren Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot der Wiener Innenstadt liegt Ihnen zu Füßen.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich an der Josefstädter Straße Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 (Richtung Friedrich-Engels-Platz / Dornbach). Die U-Bahn-Station "Rathaus" befindet sich direkt um's Eck.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich z.B. der nahegelegene Rathauspark oder der Volksgarten an.

**********************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

_************************************_

_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap