ERSTBEZUG! Geräumige Stilaltbauwohnung! TOP Preis-Leistung + Perfekte Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur und Anbindung!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, generalsanierte, ca. 83,55 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. Liftstock, in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Das gesamte Haus befindet sich derzeit im Endstadium einer aufwändigen Generalsanierung.
Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett, allen Vorrichtungen für eine traumhafte Wohnküche inklusive Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Fließen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von xx m und sind südöstlich in Richtung Rosensteingasse / südlich in Richtung Ottakringer Straße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurden die Steigleitungen im gesamten Haus und der Aufzug erneuert sowie eine Zentralheizung in die einzelnen Wohnungen verlegt.
Raumaufteilung:
-geräumiger Vorraum
-Wohnraum inklusive Küchenzeile
-Schlafzimmer
-Badezimmer inklusive WC
Die im Jahr 1894 erbaute und unglaublich charmante Eckliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich mit Weitblick vis à via der Ottakringer Brauerei. Hofseitig verfügt die Liegenschaft über einen großzügig begrünten Innenhof.
Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:
* Grundbuchauszug
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
* Eigentümerversammlungsprotokoll
* etc...
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Ottakring, dem 16. Bezirk, direkt in der Ottakringer Straße gegenüber der Ottakringer Brauerei. Die genannte Lage kann als gute Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 und die Buslinie 10A gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 369.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.014,96 €
- Betriebskosten netto:
- 129,86 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1187
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 83,55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1894
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 99.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.80
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.08.2033
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