NEU - Erstbezug Deluxe: 2-Zimmer Dachgeschossjuwel in Bestlage!
Beschreibung
Entdecken Sie diesen modernen Wohntraum im 1. Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus. Als Erstbezug erwartet Sie ein neu gestaltetes Dachgeschoss über zwei Ebenen mit hervorragenden thermischen Eigenschaften und einem energieeffizienten Heizsystem.
Barrierefrei & Technisch Hochmodern:
Profitieren Sie von einem neu installierten Aufzug und einer Wohnung, die alle technischen Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt.
Exquisite Ausstattungsdetails:
Ausgewählte hochwertige Materialien
Energiesparende Luftwärmepumpe
Behagliche Fußbodenheizung
Integrierte Klimaanlage
Stilvoller Parkettboden
Großzügige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30)
Dreifach-Isolierverglasung
Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe
Raumdetails:
Gesamtwohnfläche: ca. 34,55 m²
Optional: Gestalten Sie den großen Wohn-/Schlafbereich nach Wunsch in zwei separate Räume.
Wichtige Information: Ab Abschluss des Kaufvertrages wird die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt.
Lebensqualität & Umgebung:
Die erstklassige Lage punktet durch eine exzellente Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und ein pulsierendes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Spaziergang entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)
Investition: EUR 199.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.)
Zusätzliche Kosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Vertragskosten: ca. 2%
Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Wiener Hauptbahnhofs. Sie ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, e
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 114,66 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6267
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 34,55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.36 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.59
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.01.2026
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
Sebastian Spitzer
Immobilientreuhänder
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