NEU - ERSTBEZUG - 3 Zimmer + Wohnküche & GARTEN - generalsanierter Altbau - wunderschönes Wohnprojekt auf den Spuren von Sissi & Falco - 1120 Wien

Willkommen in der Schallergasse Nr. 28, einem Wohnprojekt mit 24 exklusiven Eigentumswohnungen, das die Geschichte und den Charme von Wien auf einzigartige Weise einfängt. Dieses historische Gebäude wurde im 19. Jahrhundert errichtet, zur gleichen Zeit, als Kaiserin Elisabeth, besser bekannt als Sissi, viel Zeit im nahegelegenen Schloss Schönbrunn verbrachte. Rund 100 Jahre später wurde in unmittelbarer Nähe zu diesem Ort eine andere österreichische Legende geboren: Hans Hölzl, weltweit bekannt als "Falco". Sowohl Sissi als auch Falco haben Österreich zu ihrer Zeit zu großer Beachtung im In- und Ausland verholfen und prägen bis heute unser kulturelles Erbe.

Dieses historische Gründerzeithaus wird behutsam renoviert, ein Dachgeschoß ausgebaut und ein neuer Hoftrakt geschaffen, um Ihnen ein zeitgemäßes und luxuriöses Zuhause zu bieten, das den Geist dieser beiden bemerkenswerten Persönlichkeiten auf einzigartige Weise einfängt. Die Schallergasse Nr. 28 verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und schafft einen Lebensraum, in dem sich die Geschichte und die Kreativität von Falco sowie die Eleganz und Anmut von Sissi vereinen.

Unsere 24 Eigentumswohnungen bieten Ihnen nicht nur eine einzigartige Verbindung zur Geschichte, sondern auch moderne Annehmlichkeiten. Großzügige Grünflächen und Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und Ihre persönlichen Oasen der Ruhe zu schaffen. Innovative und nachhaltige Gebäudetechnik gewährleistet einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und eine energieeffiziente Lebensweise.

Leben Sie im Herzen von Meidling, wo Sissi viele Stunden mit Spaziergängen und Reiten im Park von Schloss Schönbrunn verbracht hat. Genießen Sie die gleiche Nähe zu Kultur und Unterhaltung wie Falco, der im berühmten Club U4, nur einen Steinwurf entfernt, anzutreffen war. Bei uns finden Sie die perfekte Balance zwischen traditionellem Charme und modernem Lebensstil.

Die Schallergasse Nr. 28 ist mehr als nur ein Wohnprojekt. Es ist eine Hommage an die reiche Geschichte und die lebendige Kultur Wiens, die von Persönlichkeiten wie Falco und Sissi geprägt wurde. Treten Sie ein und entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen den Legenden, in dem Sie Ihre eigene Geschichte schreiben können. Willkommen in der Schallergasse 28 - Willkommen im Herzen von Wien!

 

Die nachstehend genannten Kaufpreise verstehen sich in belagsfertiger Ausführung. Auf Wunsch werden die Wohnungen auch schlüsselfertig ausgebaut. 

Auch finden Sie eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen auf unserer Homepage https://carma-partner.at/immobilien/

 

DETAILS:

Top 05 - 3 Zimmerwohnung mit Wohnküche und Garten auf 97,45m2

Im Hochparterre des generalsanierten Zinshauses befindet sich die 3 Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss. 
2 Schlafzimmer, eine großzügige und helle Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer bieten angenehmen Wohnkomfort. 
Das Badezimmer sowie das WC sind zentral begehbar. Ein absolut ruhiger Garten mit ca 22m2  ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und bietet eine wunderbare private Erholungsmöglichkeit. 

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essraum
- Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 553.600,- Belagsfertig
Provision: 3% zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: ab 2025

_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter +43 660 413 413 1 oder unter UD@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _

_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap