Erstbezug *** 2-Zimmer mit Terrasse *** AIR BNB Widmung möglich *** Nähe U1 Kagraner Platz
Beschreibung
Projekt - Dachgeschosswohnungen
* Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
* Mehrfach-Isolierte Glaselemente
* Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
* Klimaanlagen für die wärmeren Tage im 1. und 2. Dachgeschoss
* Gemeinschaftsraum und Garten zur allgemeinen Nutzung sowie Home-Office Bereich
Highlights
* Landhausdielen Fertigparkett, Eiche geklebt
* Sanitäreinrichtung der Marken Grohe, Laufen, Kaldewei
* WPC-Belag auf UK auf Stelzlager
* Velux Fenster und Sonnenschutz
Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.
Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen
hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich.
Top 71 liegt im 2. Dachgeschoss (6. Stock) und verfügt über 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Die Freifläche (Terrasse) beträgt rund 13m2. Von den Zimmern sowie von der Freifläche aus, hat man einen wundervollen Weitblick über Donaustadt. Die Wohnung ist östlich ausgerichtet.
Durch die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und Wagramer Straße sowie zur U1 Station Kagraner Platz, ist sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) gewährleistet. Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen.
Bei Bedarf können noch Kfz- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz
Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und stehen für Rückfragen sowie zur Zusendung weiterführender Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung.
Kaufpreis
Wohnung: Eigennutzerpreis: EUR 365.000,-
Bei Bedarf kann diese Wohnung auch inkl AIR-BNB Widmung sowie einer entsprechenden Verankerung im WEV zum Anlegerpreis erworben werden.
Nettoanlegerpreis: EUR 345.000,- zzgl 20% USt
Bruttoanlegerpreis: EUR 414.000,- inkl 20% USt
Stellplatz: Eigennutzerpreis: EUR 27.500,-
bei Interesse können die Stellplätze auch zum Nettoanleger- bzw Bruttoanlegerpreis erworben werden
Nettoanlegerpreis: EUR 24.800,- zzgl 20% USt
Bruttoanlegerpreis: EUR 27.500,- inkl 20% USt
Nebenkosten
Betriebskosten Wohnung: EUR 114,81,- inkl. USt / je Monat, Rücklage EUR 6,17,- / je Monat
Betriebskosten Stellplatz: EUR 13,70,- inkl. USt / je Monat
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Vertragserrichtung: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% UST zzgl. Barauslagen (ENGINDENIZ Rechtsanwälte)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donaufelder Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 365.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 104,37 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 55052
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,73 m²
- Wohnfläche:
- 53,66 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A+
- HWB:
- 23.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.11.2030
RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler
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