ERSTBEZUG - 2 ZIMMER INKL. LOGGIA UND MIELE-KÜCHE - POOL AM DACH, FITNESS UND SAUNA
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten wie zb.: das Donauzentrum in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien).
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf moderne Ausstattung gelegt.
Ausstattungsmerkmale
Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Großformat-Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Außenraffstore/Sonnenblende. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Küche (Marke: Leiner & Miele)
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum inkl. Küche, Fitness, Sauna und ein Pool am Dach.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert
-) drei Personenaufzüge
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Poll am Dach
-) Fitness und Sauna
-) Gemeinschaftsraum inkl. Küche
-) Waschküche
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.
Kosten:
monatliche Miete: 1.599,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagran
-) Buslinie: 22A und 94A
-) Straßenbahnlinie: 25
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.599,00 €
- Betriebskosten netto:
- 132,42 €
- Umsatzsteuer:
- 13,24 €
- Kaution:
- 4.797,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/77812
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 49,35 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.60 kWh/(m²*a)
Rustler Immobilientreuhand
Sercan Kilic
Immobilienmakler
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