ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE – U-BAHN-NÄHE - FAMILIENHIT. - WOHNTRAUM

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR

Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt.

Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca.  42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern.

Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

 

Highlights:

* Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau.
* Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet.
* Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung.
* Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse.
* Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken.

Ausstattungsstandard:

* Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
* Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design
* Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen
* Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim
* Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
* Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
* Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort

Wohnung Top 23

Die vier Zimmer Wohnung umfasst ca. 119,16 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

* Vorraum: 3.83 m²
* Abstellraum: 3,39 m²
* SR: 8,12 m²
* Bad und WC: 4,17 m²
* WC: 1,62 m²
* Bad: 4,64 m²
* Gang: 7,04 m²
* Küche: 8,61 m²
* Wohnzimmer: 36,41 m²
* Zimmer: 14,46 m²
* Zimmer: 12,93 m²
* Zimmer: 13,94 m²
* Balkon: 7,04 m²
* Terrasse: 6,37 m²

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,00 € und für Anleger auf 621.000,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur:

Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 250m
Klinik 2.825m
Krankenhaus 2.775m

Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 175m
Universität 525m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 925m

Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 725m
Polizei 850m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap