ERFOLGREICH VERMITTELT! TOP LAGE Pasching! 3- Zimmer Wohnung mit paradiesischem Gartenanteil und Pool zu verkaufen

RESERVIERT! TOP LAGE Pasching! 3- Zimmer Wohnung mit paradiesischem Gartenanteil und Pool zu verkaufen 

Diese im Wohnungseigentum befindliche lichtdurchflutete exklusive, teilmöblierte und geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines massiv errichteten Gebäudes und einer zentral – elitär gelegenen Siedlung in Pasching. Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf den zusätzlichen im Eigentum befindlichen, paradiesischen Gartenanteil mitsamt Nebengebäude, Gartenlaube, Gemeinschaftsbrunnen und dem Pool inkl. Abdeckung. Zusätzliche die im Eigentum befindliche Parkmöglichkeit (KFZ-Abstellplatz) sowie die eigene Garage geben diesem Angebot ein besonderes Flair. Anonymität, Ruhe und Wohlbehagen stehen hier im Vordergrund. Ein absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Paare!

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Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor und Familienname, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet werden!

EIGENHEIM STATT MIETE 
IMMOBILIE OHNE STRESS 

Wissenswertes!

* erbaut 1962 massiv (30cm Wienerberger - Ziegel + 15 cm Vollwärmeschutz)
* Süd - Ausrichtung
* Sanierung 2006 bis 2007 Fenster, Stiegenhaus Zubau neu, Vollwärme - Schutz, Dämmung Dachboden, Strom und Wasserleitungen
* Heizung Gas Neu 2010 /Neue Wärme-Wertzähler werden eingebaut)
* Sanierung 2021  Heizung Platine, Steuerung und Pumpe
* Garage - Sanierung 2017 (inkl. Funkfernbedienung)
* Stock 1
* teilmöbliert, exklusive Ausstattung (Vinylboden Neu)
* zentrale Raumaufteilung
* geringe Betriebskosten

* ca. 124,37m² Wohnnutzfläche
* ca. 123,41 m² eingefriedeter, paradiesischer Gartenanteil mit Pool inkl. Abdeckung

* 10,62 m² Nebengebäude (Sommerküche oder Sauna möglich)
* 5 m² Gerätehaus
* Heizung: Gas
* Vinylboden (Küche), Fliesen u.v.m.
* Fenster 3-Fachverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz, zusätzlich teilweise Insektenschutz
* Gemeinschaftsbrunnen für Gartenbewässerung und Pool, zusätzlich zur Ortswasserleitung
* Pool 4,5 * 3* 1,5 (Baujahr 2019, hinterfüllter Stahlwandpool inkl. Folie)
* 123,41 m² paradiesischer, eingefriedeter Süd - Gartenanteil mit extra Zu- und Ausgang
* 11,40 m² großzügiges Kellerabteil
* 16,5 m² Garage mit Funkfernbedienung 
* 12,77m² zusätzlicher KFZ-Abstellplatz (Parkplatz)

Raumaufteilung

* 12,55 m² Diele
* 5,04 m² geräumiges Badezimmer
* 17,89 m² Zimmer 1
* 14,81 m² Zimmer 2
* 17,89 m² Zimmer 3
* 14,81 m² Küche
* 41,58 m² Wohnen/ Essen

Gemeinschaftsräume oder Flächen

* Fahrrad-Abstellraum

Hier ist Zuhause nicht nur ein Ort, sondern auch ein besonderes Gefühl!

Betriebskosten, inkl. 20% USt. Stand 01.02.2022
€  161,- sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser, Müll, Steuer und die Eigenheimversicherung
+  €  85 Rücklage für Instandhaltung

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Bild 1    [https://s.insta360.com/p/51c7d2eddeab3d60f5567757f94a7b67]Bild 2 [https://s.insta360.com/p/e68b251b0ddd7e08f4f3896d5b6b22a3]  Bild 3 [https://s.insta360.com/p/269d78c6958662be744a45d2043ec660]  Bild 4 [https://s.insta360.com/p/f13c9b118d597a26c228ee8339c745d6]   Bild 5 [https://s.insta360.com/p/1592d3731173b9e107792fc66c7cfaa5]  Bild 6 [https://s.insta360.com/p/3bbca1531a363d989241baf133a55d43]   Bild 7 [https://s.insta360.com/p/bd6b68740455b6447f5722f71021bf52]   
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können wir keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Flächenangaben, sämtliche behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH schriftlich anfordern.  Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at [http://www.herz-immoagentur.at/]) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf [/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf] jederzeit einsehbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Energieausweis ist in Arbeit! Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

07.2022 Änderung Inserat/ dient nur für Werbezwecke und entspricht nicht dem Original 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap