ERFOLGREICH VERMITTELT! Raumwunder in Weißkirchen an der Traun!

ERFOLGREICH VERMITTELT! 
Raumwunder in Weißkirchen an der Traun!

Dieses im Jahr 2000 fertiggestellte, teilmöblierte und vollunterkellerte Traumhaus befindet sich in Weißkirchen an der Traun im Bezirk Wels Land inmitten einer kinderfreundlichen und elitären ländlichen Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und offene Architektur und zeichnet sich durch modernes Wohnen mit geringen Betriebskosten auf zwei Ebenen aus.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur. Bei Bedarf und je nach Belieben befinden Sie sich aufgrund der zentralen Lage jedoch auch rasch wieder im Zentrum des Geschehen. Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Eine große Terrasse im Obergeschoß mit traumhafter Fernsicht zugänglich über die Diele, sowie die Terrasse im EG welche von der geräumigen Küche und dem Esszimmer zugänglich ist, sind ein wahrer Wohntraum.

WICHTIG! Sie sparen zusätzlich enorm an Betriebskosten durch den Gemeinschaftsbrunnen und der Senkgrube. Eine Doppelgarage, Pool, der liebevoll angelegte Garten wie ebenfalls der geräumige Keller und vieles mehr runden dieses Angebot ab!

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Wissenswertes!

* erbaut 1999 / Einzug 2000
* Grundstück ca. 703 m² 
* Süd - Lage Garten
* Ziegel-Massiv 38 cm  mit Isoliermörtel + 5 cm Dämmung
* Teilmöbliert
* vollunterkellert
* Zimmer 6
* WC 2
* EG, Wohnnutzfläche ca. 81,78 m², Raumhöhe ca. 2,56 m
* OG, Wohnnutzfläche ca. 83 m², Raumhöhe ca. 2,59m
* UG, Keller ca. 80 m², Raumhöhe ca. 2,40m
* ca. 23 m² Zugang zur begehbaren Terrasse im OG über Garage (Platz für einen Whirlpool usw.)
* überdachter Eingangsbereich
* 2 Kamine 
* ca. 36 m² Doppel Garage (größer als im Plan)
* mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen
* 2 Terrassen 
* Energieausweis ist in Arbeit
* Heizung: Öl
* Pool
* Rollläden & Insektenschutz
* Kostenersparnis durch den
Gemeinschaftsbrunnen mit unmittelbarem Nachbarn (Tiefe ca. 9m)
* Senkgrube, Volumen ca. m³

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Weißkirchen an der Traun (Sinnersdorf)

Raumaufteilung EG

* Vorzimmer 7,55 m² (Schmutzschleuse/ Windfang) und Zugang zur Doppelgarage
* Diele 6,28 m²
* WC mit Waschbecken inkl. Dusche
* Speise 2,92 m²
* großzügige Küche 11,89 m², Wohn-Essbereich 11,61 m² mit überdachtem Zugang zur Süd- Terrasse
* Wohnzimmer 25,93 m²
* Zimmer 12,46 m²

Raumaufteilung OG

* Galerie 12,72 m²
* ca. 17,13m² Zimmer (Kinderzimmer)
* ca. 21,32 m² Zimmer (größer als im Plan)
* ca. 13,04 m² Schlafzimmer, mit Schrankraum ca. 6,46m²
* ca. 9,87 m² Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
* ca. 2,43 m² Toilette mit Waschbecken und Fenster
* Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)
* begehbare Terrasse ca. 36 m² (Außenmaß Garage)

Raumaufteilung UG, Keller

* ca. 14,93 m² Diele
* ca. 12,46 m² Waschküche (Heizkörper mit Fenster)
* ca. 25,92 m² Fitness & Wellnessbereich inkl. Vorbereitung Dusche und Waschbecken, Heizkörper und Fenster
* ca. 21,97 m² Werkstatt mit Zugang zum Garten
* ca. 7,45 m² Tank- Raum
* ca. 4,93 m² Heiz bzw. Technikraum

zusätzlich und praktisch

* Doppelgarage
* mindestens 4 KFZ Abstellplätze
* ca. 36 m² Terrasse über Garage
* Garten Süd-Ausrichtung
* u.v.m.

 

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. 

Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auch durch Hinweise von uns im Bezug der angebotenen Liegenschaft, mit uns zustande. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche, angeführte Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. der gesetzl. USt. zur Zahlung fällig. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Erstbesichtigungen sind kostenlos. Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH, von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche Behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH, schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at [http://www.herz-immoagentur.at/]) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf [https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf] jederzeit einsehbar.  Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.

März 2022

Änderung Daten im Bezug Datenschutz im Inserat nach Verkauf 07.2022 
Entspricht nicht dem Original 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.000m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 3.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Straßenbahn 8.000m
Bahnhof 5.000m
Flughafen 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap