Entdecken Sie exklusive Mietwohnungen im Herz von Graz: Ihr neues Zuhause in der Friedhofgasse. - WOHNTRAUM

Moderne Mietwohnungen in Graz: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in idealer Lage!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der hochwertigen Apartments im Wohnprojekt Friedhofgasse! Seit seiner Entwicklung im Jahr 2014 bietet dieser modern gestaltete Neubau in Graz erstklassige Wohnungen, die jeden Anspruch gerecht werden. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten einen idealen Ort zum Entspannen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof oder der Europaplatz, welche durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür leicht zu erreichen sind und Ihnen somit eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzügen bietet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse!

 

Highlights:

* Hochwertige Innenausstattung in einem modernen Neubau
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Moderner und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort
* Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Öffi-Anbindung

 

Ausstattungsstandard:

* Moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
* Barrierefreier Zugang dank Lift
* Parkettböden
* Separates Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 11

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Terrasse  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Vorraum 
* Badezimmer mit Dusche und Toilette 
* Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
* Schlafzimmer 
* Balkon 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 11 beläuft sich auf 644,48 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 468,24 Euro

Betriebskosten: 117,65 Euro

Umsatzsteuer:  58,59 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Infrastruktur:

Genießen Sie die unschlagbare Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Von Krankenhäusern über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Banken und Schulen - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos decken können.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz, welcher Ihnen Anschluss in alle Richtungen bietet. Die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr und internationale Buslinien macht es Ihnen leicht, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus flexibel und mobil zu bewegen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter 0664 232 35 57 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 500m
Klinik 775m
Krankenhaus 525m

Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 225m
Universität 800m
Höhere Schule 950m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 450m
Bank 450m
Post 600m
Polizei 550m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 475m
Autobahnanschluss 4.025m
Bahnhof 350m
Flughafen 9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap