Top - Einzigartiges Architektenhaus im Zentrum von Mödling - Haus zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 2.650.000 €

NEU - Einzigartiges Architektenhaus im Zentrum von Mödling

Haus zum Kauf in 2340 Mödling - Kaufpreis: 2.650.000 € / Objektnummer: 7597/51 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl das private Wohnbedürfnis als auch ein eigenes Homeoffice sowie viel Raum für Gäste vereint, sind Sie mit diesem Architektenhaus genau richtig.

Das Haus ist Baujahr 2019 und verfügt über eine private Einfahrt mit überdachten PKW-Stellplätzen (2 Stück) sowie einen Vorplatz, der für Gästefahrzeuge genutzt werden kann. Über einen teilweise überdachten Gang gelangt man (vorbei am privaten Homeoffice mit integrierter Garage für einen Oldtimer) zum Eingang dieses Objektes mit verglaster Fensterfront. Nicht nur die Raumhöhe von ca. 2,80 Metern sonder auch ein Gang mit Platz für zahlreiche Kunstwerke wird Ihre Gäste schon beim ersten Betreten dieses Hauses beeindrucken. Gleich beim Eingang befindet sich eine großzügige Garderobe mit ausreichendem Stauraum.

Das erste von zwei Schlafzimmern befindet sich genau gegenüber der Garderobe und verfügt neben einem begehbarem Schrankraum auch über ein Designerbad sowie einen Zugang auf die erste von insgesamt drei Terrassen. Schreitet man den Gang entlang findet man am Ende das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe, Designerbad inklusive Dampfdusche und Badewanne. Vom Schlafbereich kann man direkt auf die erste Gartenterrasse und den grünen Garten blicken.

Die offene Tischlerküche mit großzügiger Arbeitsfläche und dezentem Edelholzverbau lässt keine Wünsche offen und lädt zum Verweilen ein. Auch der anschließende Essplatz mit offenem Kamin (gleichzeitig Raumtrenner zum Wohn-/Bibiothekbereich) ist sehr geschmackvoll gestaltet und bietet Platz für insgesamt 8 Personen. Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über knapp 90 Quadratmeter und verfügt über zwei Ausgänge auf die Gartenterrassen. Die Gästeterrasse wurde ausreichend groß dimensioniert (ca. 35 Quadratmeter) um die Gäste auch im Freien kulinarisch verwöhnen zu können.

Ausstattung und technische Highlights:

Wärmeversorgung mittels Erdwärme, Wärmepumpe von Harreither

Deckenkühlung in den Wohn- und Schlafräumen sowie Gang und Garderobe

Fußbodenheizung in allen Bereichen

Bussystem von Busch

Villeroy & Boch Sanitärkeramik

Badewanne/Waschbecken von Caldewey

Armaturen von Dornbracht

Naturstein auf den Gängen, Garderobe und Terrassen - San Luca Kalkstein

Waschtische, Kamiverkleidung aus Granit von Firma Breitwieser/Tulln

Vorlegestufe aus Granit von Firma Breitwieser/Tulln

Holz/Alu-Fenster 3-fach verglast mit Raffstores und Insektenschutz von Josko Platin-Serie

Innentüren Josko Prado, Eiche natur, raumhoch

Parkett Josko Klassik - Diele Eiche geölt, 2010 x 190 mm

Sollten Sie näheres Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben und einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, so rufen Sie bitte Herrn Thomas MORAWEK unter der Rufnummer +43 664 424 80 83 an, oder senden Sie ein Mail an tm@steup-luxury.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.500m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage nahe dem Stadtzentrum von Mödling. Den Mödlinger Bahnhof kann man bequem zu Fuß erreichen, ebenso die Fußgängerzone der Stadt. Die Hauptstraße von Mödling ist ca. 200m2 zu Fuß entfernt, dort befinden sich neben Banken, Optiker, Friseur ein Spar-Gourmet sowie zahlreiche Cafés und Imbissgeschäfte. Auch das Ärztezentrum Mödling beim Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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Preisdetails

Kaufpreis:

2.650.000,00 €

Kaufpreis/m²

7.417,98 €

Betriebskosten netto:

254,30 €

Heizkosten netto:

453,18 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

7597/51

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

273,52 m²

Nutzfläche:

317,35 m²

Bürofläche:

50,19 m²

Grundstücksfläche:

1.088 m²

Gartenfläche:

256,88 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2019

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Rollstuhlgerecht

Boden:

Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Kabel/Satelliten-TV

Alarmanlage

Carport

Außenparkplatz

Fahrradraum

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

37.90 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.69

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

28.11.2027

Steup Luxury - eine Marke von Steup Realitäten

Thomas Morawek

Managing Partner

tm@steup-luxury.at