NEU - Einzigartiges Anwesen in der Südsteiermark - Weingarten, Pool, Gästehaus, und vieles Mehr!
Beschreibung
Das Anwesen umfasst fast 5 Hektar an Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet absolute Privatsphäre. 1,5 Hektar hiervon beheimaten den hauseigenen Weingarten. Es setzt sich aus einem Haupt- und einem Gästehaus zusammen. Das Hauptgebäude verteilt sich mit ca. 420 m² über drei Stockwerke und hat ausreichend Raum für eine große Familie sowie für Besuche von Gästen und Freunden. Es umfasst sechs Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein angrenzendes Esszimmer und mehrere Badezimmer. Das liebevoll restaurierte Kellerstöckel dient nun als einladendes ca. 100 m² Gästehaus und besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, sowie Wohnzimmer und Balkon.
Ein Juwel des Hauses ist die Sonnenterrasse, von dem aus man die Schönheit der eigenen Weinberge und der weiten Landschaft bewundern kann. Für die Sommermonate bietet ein Schwimmbecken auf einer der Terrassen eine erfrischende Abkühlung und einen ruhigen Rückzugsort. Im Winter sorgen diverse Kachelofen für ein ausgewogenes Wohlgefühl.
Die anliegenden Weinberge werden, falls gewünscht, jährlich von einem erfahrenen Winzer gepflegt und erzeugen exzellente Weine (Welschriesling, Weißurgunder, Zweigelt). Angrenzend befindet sich, im Kaufpreis und der Gesamtfläche inkludiert, ca. 1 Hektar Grünland mit Potenzial auf Umwidmung für touristische Nutzung!
Immobilien dieser Art und Lage sind einzigartig, was dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 6.500m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 5.500m
Polizei 7.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 9.500m
Bahnhof 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt eingebettet in den sanften Hügeln von Kitzeck im Sausal, einem romantischen Ort in der Südsteiermark, bekannt als die höchstgelegene Weinbaugemeinde der Steiermark. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch eine atemberaubende Naturlandschaft mit weitläufigen Weinbergen, grünen Wiesen und malerischen Wäldern aus. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine friedvolle Atmosphäre, ideal für Erholung und Naturgenuss. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Kitzeck, wo lokale Gastronomie und traditionelle Weingüter zu entdecken sind. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit ist eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Graz gegeben, somit ist Kitzeck ein perfekter Ort für diejenigen, die die Natur lieben, aber auf urbane Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Die Liegenschaft verbindet also auf perfekte Weise die Ruhe der Natur mit der lebendigen Kultur und Kulinarik der Umgebung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.500.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 51,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 661
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 4
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 520 m²
- Grundstücksfläche:
- 48.337 m²
- Zimmer:
- 14
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1986
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.89
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.09.2029
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