Einzigartige Wohnoase in Langenzersdorf
Beschreibung
Dieses bezaubernde Haus verbindet stilvolles Design mit modernem Komfort und guter Anbindung nach Wien.
Im Erdgeschoss:
* Zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
* Ein Badezimmer der Extraklasse mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Praktischer Wirtschaftsraum/Waschküche für bequeme Alltagsabläufe
* Das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, Wanne/Dusche/Toilette/Doppelwaschbecken, begehbarem Kleiderschrank und Gartenzugang.
* separate Toilette
Im Obergeschoss:
* Ein Wohnzimmer mit großzügigen 65 m2 für gemütliche Abende
* Eine einladende Terrasse (ca. 35 m2) für sonnige Stunden im Freien
* Ein Speisezimmer mit offener Küche und großzügigem Abstellraum
* Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
* Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbadezimmer
Ausstattung, die begeistert:
* Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
* Hochwertige Holzböden, die eine warme Atmosphäre schaffen
* Praktische Einbauschränke für optimalen Stauraum
Küche:
* Markenqualität von Küppersbusch
* Moderne Geräte
* Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung
Lage und Infrastruktur:
* Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz)
* Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum
* Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen
* Marchfeldkanal, Donauinsel
* 8 Gehminuten zur Seeschlacht
Kosten:
Kaufpreis € 995.000,00
Betriebskosten € 943,50,-
Küche € 35.000,-
Monatliche Pacht € 783,50,-
Monatliche Kosten beinhalten: Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 995.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 943,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24615
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 245 m²
- Grundstücksfläche:
- 975 m²
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 56.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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