einzigartige Möglichkeit: Wohnen in einem von Otto Wagner's Wienzeilenhäuser - Köstlergasse: 4 Zimmer Jugendstil Wohnung, Hochparterre - saniert - ab sofort - Nähe Naschmarkt / Kettenbrückengasse (U4)

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Es stehen 2 exklusive Erstbezugs-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

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_WOHNUNG._

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine einzigartige Wohnung, welches Jugendstil Liebhabers Herzen höher schlagen lässt. Im schlichtesten Haus der berühmten Wienzeilenhäuser von Otto Wagner haben Sie nun die Möglichkeit ein besonderes Wohnobjekt zu beziehen. Selten werden Sie in Wien solch ein historisches Wohngefühl an so einer tollen Adresse finden.

Zusammenfassend die Highlights:

* rund 150 m² Wohnfläche in absoluter Wiener Bestlage
* 4 Zimmer 
* 2 Badezimmer, ein Abstellraum
* Einbauschränke im Vorraum und Badezimmer
* Erstbezug nach Sanierung
* Hohe helle Räume, berühmte mit Stuck verzierte Decken und Doppelflügeltüren, Natursteinplatten, goldfarbene Armaturen, originale Jugendstil Fliesen u.v.m.
* Dieses Wohnhaus wurde zeitweise von Otto Wagner ("Absteigequartier") selbst bewohnt und ist berühmt für die verschollene gläserne Badewanne.
* Der geplante Balkon befindet sich noch in der Einreichphase. 

Im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhaus erwartet Sie eine sanierte vier Zimmer Wohnung mit einer rund 150 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung. Vom einladenden Eingangsbereich, der reichlich Platz für Garderobe (Einbauschränke) bietet, gelangt man zu ihrer Linken in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Beide Räume strahlen eine besondere Atomsphäre aus mit seiner offenen Gestaltung, der atemberaubende Deckenverzierung, den hohen Räumen und sind über Flügeltüren miteinander verbunden. Zwei weitere separat begehbare Zimmer können nach ihrem belieben als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und sind aufgrund ihrer hofseitigen Lage als ruhig zu beschreiben. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein en suite Badezimmer und ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Dieses elegante marmorverzierte Badezimmer mit Fenster, Dusche und einer ovalen freistehenden Badewanne, wird durch ein dunkles Doppel-Handwaschbecken mit goldfarbenen Armaturen perfekt ergänzt. Selbst die separate Toilette ist mit glatten Fliesen im Jugendstilornamenten und Marmor bestückt. Das zweite Badezimmer ist ähnlich ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschplatz sowie einem WC. Die moderne Küche ist über den Eingangsbereich zu erreichen und ist mit allen notwendigen Geräten (Marke Siemens) ausgestattet. Ein Abstellraum mit Fenster runden das Angebot perfekt ab.

Gut zu Wissen:

* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. 
*  Ein geplanter Balkon befindet sich in der Einreichphase.
* Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Die Kosten für Strom/Gas/Warmwasser sind in der Miete noch nicht inkludiert.
* Es sind keine Haustiere erwünscht.

_LAGE/INFRASTRUKTUR._

Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zum Wiener Naschmarkt und Innenstadt von selbst und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befindest sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ((z.B. Billa, Spar, Naschmarkt)) und eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Zudem ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie einerseits die U-Bahnstation "Kettenbrückengasse " (U4) sowie die Bushaltestelle 57A. Der Karlsplatz (Verkehrsknotenpunkt von U-Bahnen U1, U4, zukünftige U2/U5 Linie sowie Straßenbahnlinien D, 1, 2, 62 und der Badner Bahn) ist in wenigen Gehminuten entfernt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap