NEU - EINZIGARTIG - Wald, Wiesen, Bergblick und ein Bungalow!

Eine Liegenschaft, die zum Träumen einlädt!
Das Verkaufsobjekt bietet alles, was das Herz begehrt. Ein großes Grundstück mit Wald, Grünflächen mit Bergblick, Ruhe und das Beste zum Schluss: in der Nachbarschaft wird nichts mehr dazu gebaut.

Details zum Grundstück:
Gesamtfläche: ca. 7.351 m²
Waldfläche: ca. 4.477 m²
Grünfläche (Garten): ca. 2.874 m²
verbaute Fläche: ca. 151 m²
Brunnen und Klärgrube

Gebäude am Grundstück:
Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 110 m²
Garage - im Haus integriert: ca. 14 m²
Carport und Parkplatz direkt beim Haus
Geräteschuppen bei der Grundstückseinfahrt
Gartenhütte mit Sauna
Erdkeller (Weinkeller)

Bungalow (1969 errichtet):
+ großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ separate Toilette mit Fenster
+ Abstellraum
+ Speis
+ Vorraum
+ Terrasse mit gemauertem Kamin
+ Keller (teilunterkellert) mit zwei Räumen
+ Dachboden (ausbaufähig)
+ Ölzentralheizung/Boiler für Warmwasser

Dieses Haus bietet einer Familie genügend Platz und der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den Kindern ausreichend Gelegenheiten, sich auszutoben. Natürlich müsste man schon ein paar Adaptierungsarbeiten vornehmen. Es besteht auch die Möglichkeit neu zu bauen oder ein zweites Haus bzw. ein drittes Haus am Grundstück hinzustellen. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. 

_Es ist wahrlich ein traumhaftes Anwesen - Natur pur!_

Das bestehende Wohnhaus oder auch ein eventueller Neubau wäre vor neugierigen Blicken von der Straße her durch den Wald geschützt. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage und bietet dadurch einen herrlichen Ausblick.

Noch ein paar Details allgemein:
_Quartalsmäßige Zahlungen:_
Kanal- und Müllgebühren: € 124,12 (inkl. USt.)
Wasser: 51,25 (inkl. USt.)
Rauchfangkehrer: 26,13 (inkl. USt.)
Grundstücksteuer: 67,00 (inkl USt.)

Lage und Infrastruktur:
Diese Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Hart bei Graz und bietet nicht nur Natur, sondern auch alle Annehmlichkeiten der naheliegenden Stadt. Mit dem Auto ist die Kulturhauptstadt nach kurzer Fahrt zu erreichen. Somit stehen Geschäfte für den täglichen Gebrauch, Schulen, medizinische Versorgung und ein großes kulturelles Angebot zur Verfügung. Die Haltestelle der Verbund-Linie 421 befindet sich in der Nähe der Grundstückseinfahrt.  
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gerald Gradwohl
+43 (0)664 14 22 180
g.gradwohl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 3.000m
Post 3.500m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap