NEU - *Einzigartig* Einfamilienhaus mit Pool und viel Raum für persönliche Gestaltung!
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Beschreibung
Verkauft wird ein modernes, exklusiv ausgestattetes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung in Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Kilometer von Wien entfernt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 173 m² sowie eine geräumige Doppelgarage mit rund 42 m² und befindet sich auf einem 600m² großen Grundstück mit Grünblick.
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 4 geräumigen Schlafzimmern, wovon eines ein Master-Bedroom mit Schrankraum ist, auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:
* Vollwärmeschutzfassade
* Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstores bei großflächigen Fenstern
* elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* Rohbauarbeiten des Pools abgeschlossen
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Doppelgarage
* PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
* Doppelstabgitterzäune
* zahlreiche Leerverrohrungen
* Kaminvorbereitung
* TV-Anschluss in jedem Zimmer
* und Vieles mehr ...
Das Haus ist wie folgt aufgebaut:
Erdgeschoss:
- Vorraum mit ideal nutzbarer Fläche für einen Schrank
- Wohnküche mit Kochinsel (Vorbereitung für Wasseranschluss und Kochstelle
- Schlafzimmer/Büro
- Toilette mit Dusche
- Zugang zur Doppelgarage und zum Technikraum über den Gang
Obergeschoss:
- Zwei rund 13 m² große Schlafzimmer
- Master Bedroom mit 27 m² und begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separate Toilette
Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung und wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
LAGE
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kinder- gärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen bzw. sogar zu Fuß erreichbar.
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders gute Lage im Zentrumsinneren.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt (ca. 20 Gehminuten) und daher für Pendler bestens geeignet.
Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... -Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 173 m² sowie eine geräumige Doppelgarage mit rund 42 m² und befindet sich auf einem 600m² großen Grundstück mit Grünblick.
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 4 geräumigen Schlafzimmern, wovon eines ein Master-Bedroom mit Schrankraum ist, auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:
* Vollwärmeschutzfassade
* Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstores bei großflächigen Fenstern
* elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* Rohbauarbeiten des Pools abgeschlossen
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Doppelgarage
* PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereich gepflastert!
* Doppelstabgitterzäune
* zahlreiche Leerverrohrungen
* Kaminvorbereitung
* TV-Anschluss in jedem Zimmer
* und Vieles mehr ...
Das Haus ist wie folgt aufgebaut:
Erdgeschoss:
- Vorraum mit ideal nutzbarer Fläche für einen Schrank
- Wohnküche mit Kochinsel (Vorbereitung für Wasseranschluss und Kochstelle
- Schlafzimmer/Büro
- Toilette mit Dusche
- Zugang zur Doppelgarage und zum Technikraum über den Gang
Obergeschoss:
- Zwei rund 13 m² große Schlafzimmer
- Master Bedroom mit 27 m² und begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separate Toilette
Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung und wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
LAGE
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kinder- gärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen bzw. sogar zu Fuß erreichbar.
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders gute Lage im Zentrumsinneren.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt (ca. 20 Gehminuten) und daher für Pendler bestens geeignet.
Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... -Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5387/5724
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 173 m²
- Grundstücksfläche:
- 601 m²
- Gartenfläche:
- 236 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.01.2032
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Stefanie Vidovic
Geschäftsführung