Einladendes Paradies in Graz Geidorf
Beschreibung
In der begehrten Lange Gasse gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und des Komforts. Fachmännisch generalsaniert, besticht diese Wohnung durch eine harmonische Kombination aus Ästhetik, exquisitem Design und hochwertiger Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Schlossberg und zur lebendigen Inneren Stadt macht dieses Domizil zu einem wahren Erlebnis für die Sinne.
Eigenschaften:
- Wohnfläche: 75 m²
- Raumaufteilung: Diele, Küch-Essbereich, 2 Zimmer und ein Badezimmer - mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Heizung: Infrarotheizung
- HWB: 41 kWh/m²a
- Kellerabteil: 4 m²
Luxuriöse Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort
Erleben Sie behagliche Wärme dank der hochmodernen Infrarotheizung, die für eine wohlige Atmosphäre in jedem Raum sorgt.
Ein großzügige Küchen-Essbereich bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer, das mit exquisiten Details und modernen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Lage und Verkehrsanbindung
Die unmittelbare Nähe zum beliebten Grazer Schlossberg und der pulsierenden Inneren Stadt verleiht dieser Wohnung einen unvergleichlichen Reiz und macht sie zu einem wahren Juwel! Egal, ob Sie gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden verbringen oder die spannenden Möglichkeiten der Stadt erkunden möchten – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Refugium, das Ihnen Ruhe und Erholung inmitten des lebendigen Treibens der Stadt bietet. Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr. Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63. Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden. Erholung im Grünen, genießen Sie aufgrund des beinahe angrenzenden des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen. Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz, wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 309.000,00 €
- Gesamtmiete:
- 171,68 €
- Betriebskosten netto:
- 156,07 €
- Umsatzsteuer:
- 15,61 €
- Preisinfos:
- fix
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161135
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Gesamtfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1971
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.78
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.05.2023
Reichert Immobilien GmbH
Elisabeth Preitler
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