Top - Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten! - Haus zum Kauf in 3160 Traisen - Kaufpreis: 295.000 €

Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten!

Haus zum Kauf in 3160 Traisen - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 124539 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Voll möbliert und sofort Einzugsbereit!
Sehr gut erhaltenes bzw. renoviertes Haus aus dem Jahre 1970.
Küche mit größtenteils erneuerten Elektrogeräten.
Wohnzimmer voll verbaut inkl. Fernseher.
Ebenso wurde das Schlafzimmer erneuert.
Als letzte Wohnraumerneuerung ist das Bad zu nennen, welches ca. vor 10 Jahren komplett erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, teilmöbliert. Ein Bad mit Dusche und ein separates WC ist ebenfalls im ersten Stock verfügbar.
Im Keller, welcher neben einer voll ausgestatteten Werkstätte, einen Waschbereich, einen Partyraum und als Highlight eine Sauna mit angrenzendem, äußerst schönen Duschbereich inkl. Kaltwasserbecken ausweist.
Weiters befindet sich eine Garage mit Montagegrube im Untergeschoss.
Zum Haus selbst ist noch zu sagen, dass das Mauerwerk innen aus Heraklit isolierten Ziegeln besteht, das Dach mittels Prefa eingedeckt ist, was für Dichtheit der letzten 50 Jahre und auch noch für weitere 50 Jahre sorgen wird. Geheizt wurde das Haus im ursprünglichen Zustand mit einer Heizöl-Zentralheizung, welche seit 2001 mit einer Gasheizung ersetzt wurde. Ebenfalls erneuert wurden alle Außentüren und Fenstern mit doppelten, schallschutzisolierten Gläsern der Fa. Josko im Jahre 2000.
Die große Grünfläche mit eigenem Sitzbereich direkt im Garten westseitig hinter dem Haus lädt speziell am Nachmittag/Abends zum Verweilen ein. Im Garten selbst befinden sich neben den üblichen Gartenkräutern, Ribisel usw. auch einige Obstbäume.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Wohnhaus präsentieren zu dürfen.

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer!
Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu!

Lage und Verkehrsanbindung

Äußerst gut angebunden ist das Haus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, hier ganz besonders die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die Zughaltestelle "Traisen Bahnhof" ist leicht in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, womit man in kürzester Zeit St.Pölten Hbf erreichen kann. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe!

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Preisdetails

Kaufpreis:

295.000,00 €

Kaufpreis/m²

2.073,81 €

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

124539

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

71 m²

Wohnfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

912 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1970

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen

Gäste-WC

Sauna

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

224.50 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.16

Klasse fGEE:

Ausstellung:

listing.status.epcYear_2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

16.07.2033