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NEU - Eine Seltenheit: ca. 280m2 // 5 Schlafzimmer // 1 Garage // 2 Freiflächen // 3 Badezimmer uvm // Mitten auf Landstraßer Hauptstraße

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 2.900.000 € / Objektnummer: 1193 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Eine Seltenheit: ca. 280m2 // 5 Schlafzimmer // 1 Garage // 2 Freiflächen // 3 Badezimmer uvm // Mitten auf Landstraßer Hauptstraße
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Beschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven Luxusresidenz in der Landstraßer Hauptstraße im begehrten 3. Bezirk von Wien. Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer dynamischen und historischen Gegend der Stadt!

Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U3 Rochusgasse entfernt, stehen Ihnen die Türen zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten und Ausbildungsstätten offen. Die Landstraßer Hauptstraße bietet ein erstklassiges Einkaufserlebnis, während Sie in ca. einer halben Stunde Fußweg Landmark Stephansdom im 1. Bezirk erreichen können.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines eleganten Gebäudes und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof - man merkt gar nicht, dass man sich mitten in der Stadt befindet! 

Im Inneren erwartet Sie ein Wohn(t)raum von höchstem Standard, betreut von einer professionellen Hausverwaltung. Das Objekt ist mit hochwertigen Einbaumöbeln von Steininger ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für optimale Temperaturen, während 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer und ein Abstellraum genügend Platz für Sie und Ihre Familie bieten.

Im ca. 80m2 großen Wohnbereich hat die ganze Familie Platz für Spielabende, ausladende Festlichkeiten und feierliche Dinner. 

Die Gaggenau-Küche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und ist komplett mit 2 Kühlschränken und modernsten Geräten ausgestattet. Genießen Sie zusätzlich die Annehmlichkeiten einer Terrasse und einer Loggia für entspannte Stunden im Freien. Die luxuriöse Ausstattung umfasst Remadesio-Schiebetüren, Möbel von Baxter und Vispring-Betten für höchsten Komfort. Die Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein luftiges und einladendes Ambiente.

HIER geht es zum Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/2qi4PABOnqkaD7mfrR2SZG.mp4]

Von Wien Mitte aus erreichen Sie mit dem CAT-Zug den Flughafen in nur 16 Minuten non-stop, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Für Ihre Bequemlichkeit steht eine Garage zur Verfügung, damit Sie sich ohne Sorgen um Parkplätze bewegen können.

Willkommen zu Hause in der Landstraßer Hauptstraße - die perfekte Adresse für anspruchsvolle Familien und Kosmopoliten, die das Beste aus dem Wiener Lebensstil suchen! 

 

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, wir sind zeitlich sehr flexibel:

Anna Pilnikova
+43 664 461 888 2
ap@luxury-vienna.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Arenbergpark U3 Rochusgasse Spar Gourmet ist 60 Meter von der Wohnung entfernt (Lebensmittelgeschäft) Wien Mitte Mall mit dem CAT-Zug zum Flughafen ist genau 1 Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. sind alle in unmittelbarer Nähe zu finden!

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
2.900.000,00 €
Betriebskosten netto:
284,05 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1193
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
283 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Stockwerk:
4
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Möbliert
Klimaanlage
Abstellraum
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
72.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.89
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.05.2031
Anna Pilnikova

Luxury Immobilien GmbH

Anna Pilnikova

Real Estate Agent

sales@luxury-vienna.com
+43 664 4618882

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