Klein aber Fein - Stilvoller Altbau - Erstbezug - Ein Wohngenuss beim Fasanviertel - JETZT ANFRAGEN

_Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!_

Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.

 

_Lage:_

Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

 

_Ausstattung:_

Diese Wohnungen zeichnen sich durch eine geschmackvolle Ausstattung aus, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Ob Fischgrätenparkett in den Altbauwohnungen oder rustikaler Eichenparkett in den Neubauwohnungen, Feinsteinzeug in Bad und WC, hochwertige Sanitärgegenstände und Markenarmaturen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung oder ein Fahrradabstellraum – hier wurde an alles gedacht, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Ein Wohngenuss beim Fasanviertel

Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen. Genießen Sie den zeitlosen Charme des Fischgrätparketts und die Eleganz des Feinsteinzeugs in Bad und WC. Luxuriöse Sanitärgegenstände und Markenarmaturen von Hansgrohe bieten Ihnen Komfort und Stil auf höchstem Niveau.

Die Fenster mit 3-facher Kunststoffverglasung sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Ein Lift bringt Sie bequem in jede Etage, während der Fahrradabstellraum praktische Lösungen für Ihre Mobilität bietet.

 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 Euro.

Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

_Verkehrsanbindung:_

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. U-Bahn, Straßenbahn, Busse und S-Bahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

 

_Energieausweis:_

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50) auf, was der Klasse D entspricht.

 

Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder per E-Mail an kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 325m
Klinik 425m
Krankenhaus 350m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 250m
Universität 800m
Höhere Schule 900m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 625m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 450m
Post 525m
Polizei 375m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap