Ein Landhaus mit traumhaftem Berg- und Naturpanorama - in perfekter Lage

Traumhaus mit Weitblick Die Region Millstätter See lockt mit wundervoller Landschaft, einzigartigen Berg- und Seepanoramen und südländischer Lebenslust: sie ist ein wunderbares Erlebnisland für Groß und Klein. Und hier in einer beeindruckenden Aussichts- und Panoramalage finden Sie dieses Juwel in Kärntner Holzbauweise, mit einem unglaublichen Charme, mit dem riesigen Naturgarten, hier passt einfach alles. Der idyllische Standort, der weite, weite Naturblick, Wohnen mit der Sonne, mit viel Licht und Wärme. Platz für Familie und Freunde und für heitere Feste mit lieben Nachbarn. Die vier Elemente heißen hier: Wiesen, Berge, Wasser, Erholung – alles klar? Und all dies ist nur einen Katzensprung von der Tauernautobahn entfernt, die weder zu sehen noch zu hören ist, und Sie sind in der Traumidylle, weit weg von Lärm und Stress. Süddeutschland, München etc. erreichen Sie in weniger als 3 Stunden Fahrzeit, Italien und Slowenien, Kroatien und das Meer in 1 bis 3 Stunden. Der Standort hat es in sich! Das Landhaus mit den drei Etagen und den Außenterrassen ist ein Paradies – vital und sehr zeitgemäß. Erbaut 1989. Gut in Form gehalten. Gemütliche Wohnatmosphäre. Im Rhythmus von Berg und See bietet es seinen Bewohnern und ebenso ihren Haustieren Schwung und Entschleunigung. Den Millstätter See und sein glasklares, smaragdblaugrünes Wasser erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten oder bequem mit dem Rad. Die Millstätter Almen - aus der Türe treten und losmarschieren, direkt und unmittelbar hinein in die Natur, über die Wiesen und Wälder und Bergwege bis zum Gipfel des Tschiernocks mit dem fantastischen Rundumblick. Der Landsitz auf einen Blick: Die Position des Hauses an der Nordseite des weiten Grundstücksareals ist gut gewählt, der Garten erstreckt sich nach Osten, Süden und Westen. Da er aus zwei Parzellen besteht, könnte man sogar eine Abtrennung und Bebauung der südlichen Parzelle vornehmen. Aber so wie es ist, ist es am schönsten, das Herz schlägt vor Freude! Das Haus wurde 1989 von Griffnerhaus errichtet, das Gartengeschoss besteht aus Beton. Darüber erhebt sich der Aufbau in Holzriegelbauweise mit Korkdämmung, mit Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss, alles süd-südwestlich sonnig ausgerichtet. Dem Stil entsprechend gibt es zweifach verglaste Holzfenster mit urigen Fensterbalken, Fliesenböden bzw. Dielenböden im Erdgeschoss, Dielenböden im Obergeschoss und Teppichböden im Gartengeschoss. Der dominierende, stimmungsvolle Raum im Erdgeschoss ist das Wohn-Esszimmer, mit neu aufgesetztem Kachelofen - übrigens gibt es hier Fußbodenheizung - mit halboffener Küche, mit vorgelagerter Terrasse – Sie können sich auf ein Frühstück in der Morgensonne auf der Terrasse freuen, auf den Zauber lauer Sonnenabende, auf kuschelige Abende am Kachelofen... Das Entreé/die Diele in dieser Ebene ist geräumig, auch eine große Garderobe und ein Gäste-WC sind vorhanden, ebenso ein Zimmer nutzbar als Büro oder Gästezimmer. Dem Hauseingang vorgelagert ist eine riesige Überdachung, zum großen Teil als Carport genutzt. Eine wunderschöne Wirkung hat die Galerie im Obergeschoss, die als Lounge genutzt wird, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon machen die Wohn- und Lebensfreude komplett – natürliche Materialen, Wohlfühlen überall, das Badezimmer mit überraschendem Blick auf den Gipfel des Gmeineck, den östlichsten Berg der Hohen Tauern. Im Gartengeschoss befinden sich die 2007 eingebaute Pelletsheizung, der von der Dach-Solaranlage mit Energie versorgte Warmwasserspeicher (ebenfalls von 2007), ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit klassischen Landhausmöbeln. Und dann der Ausgang auf die Gartenterrasse und in die freie Natur, lassen Sie sich einfach gefangen nehmen von der Weite, die Sie da umgibt, vom Blick, von den Freiräumen des Gartens, von Lebenslust. Lebens- und liebenswert ist dieser Landsitz zwischen Berg und See! Die Region und der Standort: Hier wirkt alles ein bisschen so wie der Stoff, aus dem die Träume sind: eine unvergleichlich schöne Landschaft für eine wunderbar aktive Freizeit, beste Infrastruktur und viele Anreize, hier einen Lebens- oder Freizeitmittelpunkt zu gründen – das ist die Region Millstätter See, die Top-Destination im alpin-mediterranen Süden Österreichs. Die Vitalität der Marktgemeinde Seeboden mit den Orten Seeboden, Treffling, Unterhaus, Tangern, Pirk, Kötzing, Kolm etc., die positive Ortsentwicklung und die Sicherheit der Region setzen neue Maßstäbe für Lebensqualität. Treffling hat innerhalb der Gemeinde eine besondere Stellung und bietet zum einen ruhige Wohngebiete mitten in ursprünglicher Natur, zum anderen gibt es viel Lebendigkeit in bestem Sinn - mit aktiver Dorfgemeinschaft, mit Schulzentrum und Freizeitanlagen, mit jahreszeitlich geprägten Dorffesten, die auch die Burg Sommeregg mit all ihren Attraktionen wie z.B. die sommerlichen Ritterspiele miteinbeziehen. Machen Sie sich aber auch auf die Suche nach dem Speziellen in der Region: ein einzigartiger Radweg rund um den See, herausfordernde Mountainbikerouten über die Millstätter Almen, Erlebniswege wie der Alpe-Adria-Trail, Wandern so weit wie es das Herz begehrt, Golfen, Wassersport, Sportklettern, Reiten. Lebendigkeit oder Ruhe. Im Winter fasziniert die Nähe zu den Kärntner Wintersportregionen – Katschberg – Goldeck - Bad Kleinkirchheim. Bei guter Schneelage ist der Langlaufparcourt am Trefflinger Feld ein Highlight....! Oder eine Schitour in den Südhängen des Tschiernocks…? Dann auch Kunst & Kultur, Galerien, Musikfestivals verbunden mit der Gastfreundschaft der Menschen - lassen Sie sich von den Geschichten des Millstätter Sees und der Nockberge inspirieren. Die perfekte Anbindung an die Tauernautobahn, in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und trotzdem werder zus ehen noch zu hören, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur zehn Autominuten entfernt – dies ergibt natürliche Synergien. Die unmittelbare Nähe zu Italien (1 Stunde), Slowenien (1 Stunde), Kroatien (2 Stunden)und Deutschland/München (3 Stunden) formen den Landsitz zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Leben, Beruf und Freizeit. In gut erreichbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Schulzentrum in Treffling mit Kindergarten und Volksschule ist für Kinder und Eltern ideal nur wenige Gehminuten zu entfernt. Der Hauptort Seeboden verfügt über eine tolle Alltags- und Freizeit-Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten. Spittal an der Drau als Bezirkshauptstadt bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule, eine gute gesamtmedizinische Versorgung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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