EDEN & IVY - HELLE 4-ZIMMER-PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 100m² große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Verkauf. 

Diese phänomenale Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte letzte Etage dieses Hauses und bildet mit der Dachterrasse eine Gesamtfläche von rund 150m².

Neben dem Stiegenhaus ist die Wohnung bequem durch den Lift erreichbar, der einen exklusiven Zugang in diese letzte Etage bietet. 

Die Wohnung verfolgt eine moderne Grundrissgestaltung. So gelangen Sie zunächst über ein ca. 9m² großes Entree in den offenen Wohnbereich, der mit rund 44m² ausreichend Platz für eine großzügig geplante Küche mit Kücheninsel bietet. Dieses Herzstück der Wohnung ermöglicht gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensitzen mit der Familie. Das große, bodentiefe Fenster bietet Zugang zum Balkon, von wo aus eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Diese Dachterrasse mit insgesamt 51m² garantiert Weitblicke über die Stadt und verspricht Ihnen entspannte Sonnenstunden. Diese Fläche bietet genügend Platz, um sich gestalterisch auszuleben.  

Die drei Schlafzimmer der Wohnung bieten aufgrund der funktionalen Grundrissplanung jeweils gute Stauraummöglichkeit. Das große Master Bedroom mit ca. 19m² beinhaltet ein elegantes Badezimmer en-suite mit freistehender Badewanne. 

Ein zweites Badezimmer, sowie Gäste-WC und zwei Abstellräume runden das Gesamtbild ab. 

Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet.  Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, Klimageräten und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Bar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit ein privates, abschließbares Weinlager, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

 

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen 

+ Dachterrasse

+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer 

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Balkon mit Blick Richtung Innenhof

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

 

Überblick Raumaufteilung

Entree: 

Abstellraum 1: 1 m² 

Gäste-WC: 1 m² 

Abstellraum 2: 0,7 m² 

Wohnküche: 44 m² 

Schlafzimmer 1: 10 m² 

Schlafzimmer 2: 20 m² 

Badezimmer: 2,3 m² 

Master Bedroom: 19 m²  mit Badezimmer en-suite 4,5 m² 

Dachterrasse: 51 m² 

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

 

_Die Lage auf einen Blick_

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

_Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag._

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap